TULUM REAL ESTATE BIENES RAICES FAQ

TULUM REAL ESTATE BIENES RAICES FAQ

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1. ¿Puede un extranjero particular, corporación, o asociación poseer propiedades en México, o sólo obtiene derechos de arrendamiento?

Sí, cualquier extranjero ya sea particular, corporacion o asociacion puede poseer propiedades en México. Hace algunas décadas, la ley no permitía a los extranjeros de cualquier tipo poseer propiedades dentro de los 50 km de líneas costeras, y dentro de 80 km de la frontera. El propósito de esta ley era proteger la soberanía de México mediante el establecimiento de una zona restringida. Hoy en día, la forma más común de poseer propiedades residenciales dentro la línea costera o frontera de México es mediante lo que se conoce como Fideicomiso. El fideicomiso es totalmente seguro y le da a particulares, corporaciones y asociaciones extranjeras todos los derechos de posesión legal, http://www.tulumrealestate.com/ puede asesorarlo y brindarle nuestro departamento legal para realizar todos los tramites y requisitos que usted necesita para adquirir una propiedad. Se requiere que un banco mexicano administre y represente al propietario del Fideicomiso. El beneficiario del Fideicomiso puede ser un individuo, corporación o asociación extranjera.

2. ¿Puedo crear una corporación Mexicana?

Sí. Todos tienen derecho a crear una corporación Mexicana de hecho es bastante simple, requiere contar con al menos dos socios, ambos pueden ser extranjeros. Se permite a las corporaciones mexicanas comprar bienes raíces y/o operar negocios. Prácticamente todas las corporaciones Mexicanas contratan a un notario y contador para que realice su papeleo; ya que la contabilidad y la declaración de impuestos es un requisito primordial debido a las leyes fiscales existentes que cambian frecuentemente y la incorporación continua de nuevas leyes y articulos que entrar en vigor.

3. ¿Cuáles sería los gastos anuales que tiene que pagar por una propiedad en México?

Los pagos anuales se denoninan en Mexico Impuesto sobre bienes inmuebles (“predial”): Basado en la tasación municipal del valor del mismo. Una casa de cuatro habitaciones frente al mar paga alrededor de $1,000 a $3,000 USD Cuota de fideicomiso del banco: Cada banco tiene diferentes cuotas. Algunos tienen precios fijos y otros lo calculan de acuerdo al valor estimado de la propiedad.

4. ¿Puedo rentar la propiedad mientas no la esté utilizando?

Sí. Muchas personas conocen esta zona dada la tradición turística de los últimos 25 años. Recientemente, la exposición al internet ha incrementado la popularidad de esta área considerablemente, marcandolo como uno de los destinos favoritos del caribe mexicano. Hay un gran número de compañías de se dedican a rentar propiedades las cuales contribuyen a la alta tasa de ocupación de las mismas. Algunos de de los propietarios administran sus rentas con mucho éxito a través de sitios web. La renta de la propiedad es una excelente opción para recuperar rápidamente su inversión inicial. Con http://www.tulumrealestate.com/ tambien podras poner tu propiedad en renta ya sea a largo plazo o como renta vacacional.

5. ¿Cómo puedo mantener la casa en buen estado y cubrir los gastos si no vivo en México?

La mayoría de los desarrollos de condominios tiene una persona local que se hace cargo de la propiedad. Hay que pagar una cuota mensual por cada propiedad de la que se hace cargo el cuidador para cubrir los gastos. La mayoría de las casas tienen una casita en la entrada donde vive la persona que cuida la propiedad. Esta persona brinda varios servicios a los propietarios y huéspedes. El costo de las cuotas que hay que pagarle a esta persona se cubre fácilmente con las rentas. También puede encontrar administradores de propiedades. Estos dan servicio de mantenimiento de la propiedad, pago de servicios, compra de artículos de limpieza, pago de salarios, supervisión de los empleados, dan la bienvenida y ayudan a sus huéspedes, se hacen cargo de reparaciones urgentes que pueda necesitar la propiedad. Todotulum Bienes Raíces con gusto le recomendará administradores de propiedades en esta área.

6. ¿Puedo traer mis propios muebles y electrodomésticos desde un país extranjero a México?

Sí. Puede hacer un envío de objetos personales que incluyen electrodomésticos para la propiedad. Con el fin de eliminar los problemas, se requiere documentación precisa. Por lo general, se hace en México antes de la presentación y el envío de sus pertenencias. En años pasados esto era una práctica común. Hoy en día, puede encontrar una gran variedad de todo lo que necesita en Cancún y Playa del Carmen. Por lo general los precios de la mercancía son un poco más elevados que en Estados Unidos o Canadá. Debe considerar los precios el costo de envío o transportación de sus pertenencias que puede ser alto. Cancún cuenta con tiendas como Sam’s Club, Wal-Mart, Costco, Home Depot, Sears, Office Max, Office Depot, así como otras tiendas departamentales mexicanas y súper mercados. Playa del Carmen cuenta ya con un Sam’s Club, Wal-Mart, y otras tiendas de comestibles, muebles, equipos y decoración.

7. ¿Puedo importar mi vehículo desde un país extranjero?

Sí. Según la ley el tiempo máximo por el que puede importar su vehículo son 6 meses. La reciente legislación establece que no tiene que abandonar el país para renovar los papeles de su vehículo siempre y cuando cuente con una visa válida de turista o visa FM3. En cualquier caso un viaje a la frontera sur de Chetumal está a tan sólo 2.5 horas de Tulum. En Chetumal puede renovar su certificado de importación. En el camino encontrará una gran variedad de lugares interesantes que visitar. O puede enviar su vehículo desde Miami a Puerto Morelos.

8. ¿Qué tan complicado es retirarse en México?

Esta parte de México se ha convertido en el lugar ideal para los retirados. Hay una comunidad grande de extranjeros que continúa creciendo, quienes atraídos por la belleza de la zona, los cálidos inviernos y tranquilidad deciden mudarse a este paraíso. El aeropuerto de Cancún ofrece vuelos directos a las ciudades más importantes del mundo. Obtener un estatus migratorio de retirado es cuestión de unos cuantos días, es muy importante contar con un abogado para que lo ayude y oriente en todo lo relacionado con su estatus migratorio.

9. ¿Qué tan complicado es mudarse a México y trabajar?

Es muy sencillo. Tiene la opción de abrir una compañía o trabajar para alguien más. Si va trabajar para alguien más necesitará una carta donde establezcan que le están ofreciendo un empleo, expliquen su puesto dentro de la organización y el salario que va percibir. Si va abrir una compañía puede obtener sus papeles migratorios como el administrador de su compañía y necesitará un notario y una empresa de contabilidad confiable. En este caso http://www.tulumrealestate.com/ puede ayudarle en el proceso y aconsejarle. Tenemos una extensa lista de clientes a quienes hemos ayudado en estos temas.

10. ¿Qué tipos de financiamientos hay disponibles en la compra de bienes raíces?

En la actualidad hay algunas instituciones estadounidenses que ofrecen financiamiento a americanos y canadienses para poder comprar casas o condominios ya construidos. En la mayoría de las transacciones, el único financiamiento que se ofrece es el del vendedor. La mayoría de las transacciones se realizan con tranferencias.

​Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

Español: 52.1.984.113.5749 / 52.1.984.130.6441

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TULUM VILLA CORAZON RENTA VACACIONAL

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VILLA CORAZON TULUM -VILLA EN RENTA VACACIONAL TULUM

Villa Corazon se encuentra en el pueblo de tulum cuenta con 2 recamaras con 2 baños completos y una cocina completa ideal para parejas o familias. Zona tranquila y segura a solo 10 minutos de las famosas playas de tulum y de las principales atracciones turisticas.

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Villa Corazon cuenta con cocina equipada con Horno, Cafetera, Refrigerador, Cubiertos, Platos, Vasos, Tazas y todo lo necesario para que puedas cocinar. Cuenta con un espacio de parking para su carro.

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La Villa tambien cuenta Agua Caliente. Ventiladores. Y aire Acondicionado en 1 Recamara.

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Precios: Temporada Baja $100 USD – Temporada Alta $120 USD – Hollidays $150 USD

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Ideal para familias o parejas.

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Link: http://es.tulumrealestate.com/house-for-rent-tulum/villa-corazon-tulum/

Para mas informacion ponte en contacto con nuestros asesores:

​Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

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Tulum Fin De Semana En Fotos

Tulum Cenote Escondido

Está ubicado a 3 km. de la salida Sur de Tulum, ideal para principiantes para nadar, bucear y hacer snorquel. El Cenote Escondido es un paraíso escondido en la selva

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Tulum Bicicleta

Tulum es un pueblo ideal para andar en bicicleta, es el mejor medio de transporte para los locales y turistas que se desplazan de lado a lado con este medio de transporte natural y ecologico.

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Tulum Piscina

Varias casas privadas cuentan con hermosas piscinas para nadar y relajarse despues de un dia de paseo.

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Tulum Hamacas

Las famosas hamacas de yucatan son ideales para descansar y muy frescas.

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Tulum Punta Soliman

Punta Soliman cuenta con una de las bahias mas hermosas de la riviera maya.

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Tulum Bahia Tankah

Bahia Tankah cuenta con excelentes bahias y es el lugar elegido por las tortugas marinas para desovar sus huevos.

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Tulum Tortugas

De mayo a octubre podras apreciar las hermosas tortugas marinas que llegan todos los años a desovar a las playas de tulum.

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​Nicolas Taiana

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Tulum Temporada de Tortugas Marinas

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Una de las mejores epocas para visitar tulum y vivir una experiencia magica e inolvidable en la riviera maya de mexico y precisamente en tulum es la temporada de desove de tortugas que inicia en mayo y finaliza en octubre. En las cuales cada noche en las playas de tulum, las hermosas tortugas se acercan a la playa para poner sus huevos a la proxima generacion de tortugas marinas, que con los años regresaran al mismo lugar donde nacieron para depositar mas huevos a las siguentes generaciones de tortugas. Es un evento magico e increible para disfrutrar en familia.

Las dos especies de tortugas que desovan en las playas de tulum y en el litoral de la riviera maya de mexico son la tortuga caguama y la tortuga verde, ambas en peligro de extincion. Estas tortugas se asoman a las playas de tulum al salir del mar y con sus aletas cavan grandes pozos donde luego desovan, luego a los dos meses asoman sus crias que salen de sus huevos y van directo al mar.

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Para disfrutar de este espectaculo unico, hay que seguir ciertas recomendaciones como no tocarlas cuando salen del mar, dejarlas tranquilas mientras cavan su pozo en la arena, no tomar fotos con flash, mantener las luces apagadas en la playa, no hacer ruido, quitar todos los obstaculos como camastros, sillas, reposeras, botes, lanchas, etc.

Si deseas ayudar a su preservacion, por favor da de aviso al hotel o propiedad donde desovaron las tortugas en la playa o da de aviso a los biologos que patrullan las playas en busca de tortugas.

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Si estas en tulum en octubre no dejes de ir al festival de la tortuga marina que se celebra todos los años en la Xcacelito reserva de la tortuga marina, donde se hace la liberacion de las ultimas tortugas, show de pinturas, papalotes y varias actividades artisticas donde participan todos los artistas de tulum e invitados de todo el mundo.

Playa Xcacelito se localiza en Chemuyil a solo 2 kilometros de reconocido parque tematico Xel Ha y a solo 15 minutos manejando desde tulum.

​Nicolas Taiana

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Descubren en tulum mexico el resto humano más antiguo de América

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Tras varios años de investigaciones y exploraciones que fueron realizados por especialistas de buceo de Acuatic Tulum liderado por Alejandro Alvarez y Bucema que participan en el grupo de investigaciones de la INAH (Instituto Nacional de Antropología e Historia de Mexico) sacaron a luz uno de los debates mas antiguos del continente americano.

El descubriento trata del esqueleto de una mujer de aproximadamente 16 años, de entre 12 y 13 mil años de antigüedad, cuyos estudios de ADN revelan el vínculo que existe entre los primeros pobladores de América y los grupos indígenas contemporáneos.

Luego del descubrimiento realizado por buzos expertos en los cenotes de Tulum Quintana Roo Mexico, la INAH (Instituto Nacional de Antropología e Historia de Mexico) avala la idea de que primeros pobladores de América llegaron por Bering como era de suponer.

El esqueleto fue hallado en la cueva de “Hoyo Negro”, en Tulum Quintana Roo Mexico. Se trata del esqueleto de una mujer de aproximadamente 16 años, bautizada como “La joven de Hoyo Negro” o “Naia”, que los especialistas consideran como el resto humano más antiguo, completo y genéticamente intacto hasta ahora hallado en América.

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Este hallazgo, comentó esta mañana Pilar Luna Erreguerena, titular de la Subdireccion de Arqueología Subacuática, es el “eslabón para confirmar que los primeros pobladores vienen de Siberia”. En el sitio, los arqueólogos también hallaron restos de 26 especies de mamíferos.

En Tulum Quintana Roo y Yucatan los cenotes son una atraccion y un destino muy requerido por expertos de buceoa nivel internacional que todos los años vienen a explorar las maravillas naturales que rodean tulum y sus alrededores. En tulum podras encontrar muchas opciones de servicios de buceo asi como expediciones de buceo de cavernas, mar abierto o snorquel. Tambien hay clases de certificacion especializadas. Cabe señalar que tulum cuenta con el segundo arrecife mas grande del mundo que protege las playas de tulum. Este arrecife da inicio en cancun y finaliza en las playas de honduras.

​Nicolas Taiana

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Tulum Casa Octavio

Property Category: House – Location: Downtown – Property Size: 300 Sq meters – Construction Size: 90 Sq meters Construction Year: 2014 – Bedrooms: 2 – Bathrooms: 2 – Price: USD$ 155,000.00

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Localizado en el barrio residencial de la veleta en la region 9, la zona de mayor crecimiento de tulum en los ultimos años donde se han desarrollado hermosas casas, condominios y departamentos de excelente calidad, plusvalia garantizada. La propiedad cuenta con dos recamaras y 2 baños. Cocina Comedor Sala y Lavanderia.

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El jardin cuenta con plantas tropciales y una alberca privada asi como tambien una sala de exterior para disfrutar al maximo su jardin. A pasos del pueblo de tulum cerca de boutiques, restaurantes, cafes, bancos y a solo 10 minutos manejando de una de las playas mas hermosas del mundo.

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Riviera Tulum Mexico

Tulum Lotes Residenciales y Condominales en Riviera Tulum Barrio Privado Servicios de Luz Agua Drenaje Telefono Internet Seguridad las 24HS.

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Riviera Tulum es un fraccionamiento residencial, diseñado para cubrir una necesidad de vivienda en el centro de la ciudad de Tulum. Cuenta con una planeación que contempla áreas comerciales así como áreas verdes y de esparcimiento. Asimismo, dispone de una infraestructura de alta calidad, y todo a unos precios realmente atractivos,donde la plusvalía es un hecho.

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Tulum es una ciudad que se encuentra ubicada en el centro de una región cuyas perspectivas de desarrollo no tienen paralelo en México y en el mundo. Es común que dentro del ámbito turístico se le denomine “La Joya de la Riviera Maya” por sus múltiples atractivos tanto en el ámbito hotelero como de negocios turísticos.

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Riviera Tulum es una muestra del desarrollo que hoy experimenta la región así como de tantos factores que brindan confianza y certeza a un importante grupo de inversionistas como usted que ven en Tulum una oportunidad única para preservar tu patrimonio.

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Precios y Financiamientos:

Lotes Unifamiliares: $2,021.25 Pesos X M2

Medida: 207 M2 Lote de 9 Metros de Frente por 23 de Fondo.

Precio: $418,398.75 Pesos M/N

FORMAS DE PAGO

A/ Contado: 5% De Descuento

B/ 25% De Enganche y El Saldo:

24 MESES SIN INTERESES

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Casa Cenote Tulum Mexico Riviera Maya

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Tulum Riviera Maya Mexico

Cenote Manatí o Casa Cenote

Carretera Federal 307 a un lado de la zona residencial Tankha, Riviera Maya, Quintana Roo, México. Ubicado a medio camino entre Puerto Aventuras y Tulum.

Una de las visitas obligadas en tulum es el Cenote Manatí o Casa Cenote, llamado así por que solía ser un lugar donde vivian hasta hace unos años una gran cantidad de manatíes sobre la riviera maya en el caribe mexicano. Los manatíes entraron por la cueva que conecta el agua dulce con el agua salada del mar caribe, haciendo un refugio perfecto y tranquilo para su habitat. Este cenote es de fácil acceso, cuenta con una profundidad de 6 metros y sus aguas son transparentes de esmeralda. Esta localizado entre Akumal y Tulum a solo 10 minutos manejando desde tulum.

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Realizando snorquel o buceo en el Cenote Manatí o Casa Cenote podrás admirar y disfrutar de su gran variedad de flora y fauna submarina asi como de su arte natural realizado con el tiempo en formaciones y geometricas figuras en piedra caliza, es recomendable visitar el lugar a medio dia donde la luz del sol penetra hasta el fondo del cenote haciendo un espectaculo unico y admirable.

En el fondo del cenote veras una gran cueva que desemboca en el mar y forma parte de la cueva o tunel subterráneo más grande del mundo llamada Nohoch Na Chich, en la cual expertos de todo el mundo llegan a este destino a admirar y gozar de su magia.

​Nicolas Taiana

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Tulum Real Estate Bienes Raices Mexico

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Nuevos Listados! Nuevas Propiedades! Nuevas Oportunidades!

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EL FIDEICOMISO EN MEXICO

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FIDEICOMISO EN MEXICO

Qué es un fideicomiso y quiénes lo necesitan en Mexico?

El fideicomiso en mexico conocida como Ley de Inversión Extranjera, permite a quienes no son mexicanos, adquirir propiedades en la costa mexicana y en las fronteras atravez de un fideicomiso que se establece atravez de un banco mexicano. Los beneficios para el extranjero es comprar casi como cualquier ciudadano mexicano con todos los derechos y privilegios de posesión.

Se aplica el fideicomiso cuando un extranjero desea adquirir cualquier propiedad localizada dentro de los 50 kilómetros de la playa o a 100 kilómetros de cualquiera de las fronteras, estas zonas son conocidas como zona restringida. Desde 1994, la Ley de Inversión Extranjera dictamina que el fideicomiso debe ser por un término de 50 años, y con renovación en cualquier momento durante su existencia con la simple petición.

¿Por qué fideicomiso de propiedad?

El trato con el fideicomiso fue realizado por el gobierno mexicano para proteger a los extranjeros que tienen propiedades en mexico. Ya que atravez de un fideicomiso, se realizan todas los estudios legales sobre la propiedad antes que el comprador adquiriera la propiedad. Entre los tramites que se realizan se verifica que la propiedad este libre de gravamet, hipotecas, deudas, seguros y libre de avaluos. Todos el proceso garantiza la proteccion del comprador que esta realizando su inversion en un pais extranjero dentro de todos los derechos legales como cualquier ciudadano mexicano.

¿Cómo funciona el fideicomiso?

El banco, vendria a ser el fideicomisario quien recibe las escrituras para el comprador extranjero, quien en este caso es el beneficiario. Las escrituras no son parte del banco y el banco no puede adquirir la propiedad como propia. El beneficiario es quien tiene el dominio total sobre la propiedad adquirida y puede gozar de la propiedad, darle de uso asi como rentarla o venderla como cualquier ciudadano mexicano. El fideicomiso permite a los extranjeros tener los mismos beneficios y derechos de la ley mexicana en cuanto a la adquisicion de una propiedad.

¿Cuales son los derechos del beneficiario?

El beneficiario tiene todos los derechos de propiedad y puede rentar o vender la propiedad adquirida, tiene permitido hipotecar o transferir como herencia la propiedad.

El beneficiario puede transferir o asignar sus intereses beneficiosos a cualquier persona y guardar las ganancias por concepto de la venta de la propiedad, esto ultimo dentro del marco legal de las leyes mexicanas.

El beneficiario tambien tiene permitido transferir su inmueble a sus herederos siempre y cuando los nombre como beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento.

¿Cuanto dura el contrato de el fideicomiso?

Los contratos son validos por 50 años y renovables por otros 50 años por lo cual puede hacer contrato de por vida.

¿Cuánto cuesta la cuota de fideicomisario?

El costo de constitucion de fideicomiso con el banco es de aproximadamente $3,000 USD. Los gastos notariales y legales dependeran del valor de la operacion.

¿Con quien hago un fideicomisos?

Los fideicomisos se establecen ante un notario publico quien puede asesorarlo y realizar todos los tramites correspondientes con su banco seleccionado o recomendado por el propio notario. Por lo general los notarios tienen enlaces directos con los bancos para realizar estos tramites y pueden orientarlo con tus tramitaciones correspondientes. Tambien entre otros tramites los extranjeros deben tener un permiso de aprobacion por parte del ministerio de relaciones exteriores de mexico.

Si tienes dudas, preguntas o deseas constituir tu fideicomiso contactate con nuestro departamento legal para poder agendar una cita y con mucho gusto te daremos la fecha y hora a confirmar.

Nicolas Taiana

Director y Asesor Inmobiliario

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Tulum Mexico

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