Tulum avaluos para comprar viviendas

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¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Es el documento elaborado por un valuador profesional registrado a través de una Unidad de Valuación autorizada. Contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que deseas comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o pagar el pasivo.

El valor está dado en pesos mexicanos y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea.

¿Para qué te sirve el avalúo inmobiliario?

  • Para que revises la información que contiene sobre las características de la vivienda que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo y las condiciones de la zona donde se encuentra ubicada, esto te servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar la vivienda que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.
  • También te sirve como un documento necesario para tramitar tu crédito ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite al Instituto conocer el valor de la garantía del crédito.
  • Para conocer el valor del patrimonio que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo.
  • Para realizar los trámites ante el notario público

En algunos estados de la república, las autoridades solicitan para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del Impuesto de traslado de dominio. Investiga si esa disposición aplica en la entidad federativa en donde vas a adquirir tu vivienda.

  • Recuerda, debes conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si compras, construyes, amplías, reparas o mejoras tu vivienda o, pagas el pasivo de la vivienda, ya que su información te servirá para tomar la decisión.

¿Quién realiza el avalúo inmobiliario?

  • Las unidades de Valuación que cuentan con registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal y firmaron convenio con el Infonavit para garantizar la calidad del servicio.
  • El valuador profesional que realiza el avalúo también debe contar con el registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal.

Consulta las Unidades de Valuación que firmaron Convenio con el Infonavit.

¿Qué documentos necesitas para solicitar un avalúo?

Los documentos son:

  • Solicitud de avalúo.
  • Copia de la escritura.
  • Copia de la última boleta de pago del Impuesto Predial.
  • Copia de la última boleta de pago del consumo de agua.
  • Copia del plano o croquis de la vivienda.
  • Copia del croquis del terreno en el caso de vivienda unifamiliar.

Adicionalmente, dependiendo del tipo de crédito que vas a tramitar, la Unidad de Valuación te requerirá, alguna documentación adicional, ésta se especifica en cada una de las opciones crediticias que se presentan, consulta en la opción de crédito de tu elección: comprar una vivienda, construir tu vivienda individual o en oferta registrada; ampliar, reparar o mejorar tu vivienda, pagar el pasivo de tu vivienda.

¿En qué tiempo la Unidad de Valuación tiene que entregar un avalúo?

En un plazo máximo de 10 días hábiles, una vez que hayas entregado la solicitud, la documentación completa y realizado el pago por el servicio; estos tres eventos el mismo día.

¿Cuál es el tiempo de vigencia de un avalúo?

Para efectos administrativos tiene una vigencia máxima de seis meses, a partir de la fecha en que se realiza el avalúo, por lo que es importante que lo solicites en una fecha cercana al día que vas a realizar tus trámites de crédito, para que no pierda su vigencia y tengas que volver a tramitar y pagar otro avalúo.

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

Tulum Real Estate

Propiedades – Terrenos – Hoteles

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Guia paso a paso como comprar en mexico

Una guía paso a paso de comprar una propiedad en México

Paso 1: Hacer una Oferta

Esto se hace generalmente en forma de una “oferta de compra de acuerdo” (oferta) o un “acuerdo de promesa” (Contrado de PROMESA), que a su abogado o el agente de bienes raíces que está trabajando elabora. La mayoría de los agentes de bienes raíces tendrá un formulario estándar que utilizan para este propósito. (Cuando su oferta ha sido aceptada, usted debe preguntar a su agente de bienes raíces y el notario para estimar los costos de cierre para usted.)

Paso 2: destinar el 10% en dinero en la cuenta fiduciaria

Una vez que su oferta es aceptada por escrito, tendrá que poner una cierta cantidad (generalmente 10%) del precio de compra a un lado como de arras (Depósitos condicionales) en depósito con un tercero. Hagas lo que hagas, no le dé el dinero al vendedor. No hay cuentas de fideicomiso vigente en México. Notarios, mientras que podría ser la parte lógica, tercero neutral para celebrar este dinero no lo quieren mantenerlo en sus cuentas bancarias, ya que no desea que la responsabilidad fiscal de los fondos . Si usted está trabajando con un agente de bienes raíces, que el agente probablemente tendrá un sistema en el lugar en el que actúa como el agente de custodia.

Una disposición típica es para el agente para mantener el depósito en dólares en los Estados Unidos. Cuando la oferta se acerca el cierre, el agente transfiere el dinero a su banco mexicano propia en el tipo de cambio actual. Esto evita el problema de tipo de cambio, si el depósito que se transfiere inmediatamente a pesos y se sienta en torno a varios meses hasta que el acuerdo se cae a pedazos, alguien se come las fluctuaciones de la moneda y el costo del cambio … dos veces. Y probablemente va a ser. Otra opción es que usted tiene un cheque de caja elaborado en el nombre del vendedor y que su notario, corredor, o de un tercero de confianza mantenerlo en su oficina. Además, la compañía de seguros de títulos que trabajar con lo general, brindar servicios de custodia.

Punta de IL: Advertencia a los compradores. En los EE.UU., los agentes de depósito en garantía están autorizados y legalmente responsable de ver que las condiciones de un contrato se cumplan antes que el dinero sea liberado. Ese no es el caso de México. Considere la posibilidad de preguntar a su aseguradora de títulos para mantener la cuenta de garantía bloqueada. De esa manera usted puede estar seguro de que le devuelvan el dinero si el negocio fracasa. Si el agente de bienes raíces que está trabajando está actuando como agente de custodia y él es honesto, probablemente no habrá ningún problema. Pero si él se va con sus fondos, no habrá mucho que podamos hacer al respecto.

Paso 3: Pregunte sobre el seguro de título

Le sugerimos llamar acerca de seguro de título de su propiedad. A pesar de un notario investigará el título de una propiedad para asegurarse de que está libre de cargas inmediatas y que los impuestos se pagan, que la investigación no se puede extender hacia atrás a través de toda la cadena de propiedad. Una compañía de seguros de título, sin embargo, cavará para asegurarse de que no hay sorpresas están al acecho. Si el título no está claro, no comprar la propiedad. Usted debe tomar su propia decisión sobre el seguro de título. A veces los corredores, sobre todo en lugares del interior, no se sienta que es necesario. Nosotros, sin embargo, lo recomiendo. En nuestra opinión, no sólo de comprar la paz de la mente, le compra un seguro. Mientras más probable es que nunca lo necesite, nunca se sabe … y eso es lo que de seguro se trata. En caso de alguna vez cualquier desafío a su título, su aseguradora de títulos estará allí para pelear su caso en el idioma local en los tribunales locales. Si usted no tiene seguro de título y algo sale mal, usted tiene muy pocos recursos … y lo que el recurso que ha probable que sea muy caro.

Paso 4: Espere a que el Notario Investiga el título, Obtiene una evaluación, y coloca los documentos de cierre, a fin

Usted necesita tener un contrato de compra venta (Contrado de compraventa), elaborado en este momento. Normalmente, tendrías que su abogado hacer esto. Pero si usted está trabajando con un agente de bienes raíces, y luego su oficina puede ser capaz de cuidar de esto para usted. Debe estar en Inglés para usted y en español para las autoridades mexicanas. Hagas lo que hagas, no dejes que el abogado del vendedor elaborar esto. Usted quiere estar absolutamente seguro de que sus intereses no se vean comprometidas. Dependiendo de la forma en que usted está comprando la propiedad, su abogado puede redactar los documentos para una acción directa o ayudarle a formar una sociedad mexicana o crear un fideicomiso, y que va a obtener los documentos con el fin de registrar su compra con del Ministerio de Relaciones Exteriores .

Mientras tanto, su compañía de seguros de título y el notario comprobará el título de la propiedad. Al hacerlo, se solicitará una copia del certificado de gravamen (Certificado de Libertad de gravamen) a partir del registro de la propiedad, que se mostrará el nombre del titular del registro, así como los detalles de la propiedad, incluyendo la configuración del terreno (su tamaño) y su estado (comercial o residencial, por ejemplo). También se solicitará a la autoridad tributaria local un certificado de no gravamen (certificado de no aduedo), que, si ha sido emitido, se mostrará que no se deben impuestos o revelar los impuestos no pagados de la espalda. Además, se asegurará de que no hay otros proyectos de ley relacionados con la propiedad, como el agua o la electricidad son excepcionales. Y ellos tienen la propiedad de tasación para establecer su valor de tasación.

Otros documentos que usted debe tener a mano Si usted está comprando una casa, asegúrese de que tiene copias de las aguas de pago, electricidad, teléfono, asociación de propietarios, por cable, y otras facturas de servicios públicos por parte del vendedor. Facturas pendientes de pago permanecen unidas a una dirección. Ellos serán su responsabilidad, no la del propietario anterior. Si el vendedor tenía la casa de ayuda de una criada o jardinero, de cualquier otros, entonces usted debe tener una carta de cada una firmada indicando que han recibido su indemnización y que sus derechos han sido satisfechas.

Paso 5: Cierre de la Propiedad

Una vez que tenga garantías de su abogado, notario, y la aseguradora de títulos que el título de la propiedad es buena, y la compra de un acuerdo de ventas está listo para que usted pueda firmar, se reunirá con el notario, el vendedor, y su abogado o corredor de el cierre. Usted recibe la escritura (escritura), y que traiga un cheque por el resto del pago o disponer de los fondos transferidos a la cuenta de garantía bloqueada y tener el que está actuando como agente de custodia ponerlos en libertad una vez que tenga la escritura en la mano.

Paso 6: El Notario Registros de su propiedad

Aunque usted tendrá una copia de todo el papeleo asociado a la propiedad, la transacción no es realmente completo hasta que el notario registra la escritura con la oficina de registro de la propiedad. Hemos escuchado todo tipo de historias de terror en los últimos años (de todo el mundo) acerca de los notarios que no completaron este último paso correctamente. Así que usted debe seguir con el notario o su agente de bienes raíces. Cuando usted tiene su (presumiblemente registrados) una acción en la mano, buscar un sello en cada página y de un certificado de registro, que deben incluirse en los documentos. Con estos papeles en la mano, usted puede ir a la oficina de Registro de la Propiedad, donde se verá en el número de registro en el certificado y le mostrará cómo la transacción ha sido incluido en sus libros.

Paso 7: Haga que su abogado redactar un testamento mexicano para Usted

IL consejo: Mientras su propiedad mexicana pueden ser transferidos a sus herederos conforme a lo solicitado en el de EE.UU. o Canadá que, es, con mucho, la forma menos deseable para asegurarse de que lo conseguirá. Garantizado, si otras medidas no se han hecho, sus herederos pasan meses, incluso años, la disputa con la burocracia de México sobre su patrimonio. Excepto ellos el tormento, el tiempo y gasto. Pídale a su abogado de redactar un testamento de México en español que dispone de sus posesiones y bienes mexicanos. Se simplificar las cosas enormemente.

Paso 8: No se olvide del Ministerio de Relaciones Exteriores

No importa cómo usted planea comprar una propiedad en México, tendrá que avisar al Ministerio de Relaciones Exteriores que tiene la intención de realizar una compra. Como hemos mencionado antes, por lo general es su abogado o el notario que solicita el permiso en su nombre antes del cierre. Es una práctica estándar para la expedición de los permisos, por lo que no tiene que preocuparse de que tendrás que esperar meses para que los trámites para pasar. De hecho, el gobierno se compromete a que las haya emitido, a los pocos días. Si va a comprar a través de una confianza y solicitar su permiso a través de la oficina central del Ministerio en la Ciudad de México, usted lo tendrá un plazo de cinco días hábiles. Si usted aplica en una de las oficinas estatales, el permiso se debe conceder un plazo de 30 días. Si usted está formando una sociedad mexicana que contendrá el título de propiedad, tendrá que registrar que la empresa con el Ministerio de Relaciones Exteriores. El Ministerio tiene 15 días para obtener el registro realizado. En cualquiera de esos casos, si la fecha límite ministerio pasa y todavía no ha oído nada, entonces el permiso de la confianza o el registro se consideran automáticamente autorizado.

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

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EL MEJOR LUGAR DEL MUNDO INMOBILIARIOS 2012

En los bolsillos de todo el planeta, encontrará grandes oportunidades de hacer dinero en el sector inmobiliario. Estoy hablando de lugares hermosos metidos en las exuberantes colinas cubiertas de selva, en calas de arena blanca, en las bulliciosas ciudades, y en las pequeñas ciudades coloniales. Se trata de mercados en alza. La corriente principal no ha oído hablar de ellos todavía. Y en ellos hoy obtendrá una excelente golpe de su inversión, así como gran potencial de ganancias.

Es por eso que he creado este Índice Global Real Estate. Aquí encontrará una lista de las 27 lugares en el mundo de hoy que cuentan con las más atractivas, y potencialmente lucrativo, las oportunidades de bienes raíces.

En un lugar escondido en un exuberante valle verde, usted puede encontrar una habitación del ático con una terraza de 600 metros cuadrados con vistas a una plaza pintoresca colonia de 42.000 dólares. En otro caso, usted puede comprar un lote con vista al mar en una comunidad frente al mar en una costa asombrosa del Pacífico de escarpadas colinas boscosas y calas de arena de 31.000 dólares. En tercer lugar, la apreciación ha sido rápido. Hace ocho meses, usted podría haber comprado un condominio de $ 108.408. Hoy en día se vende por 155.834 dólares.

Cada uno de estos lugares tiene algo especial que lo recomiendo … algún atributo que no encontrarás en otro lugar. Los que encabezan la lista tienen el mayor potencial de ganancias en estos momentos. Los que están en mitad de la tabla y por debajo son los ver-donde la oportunidad seria podría estar a la vuelta de la esquina.

Son todos digno de atención. Pero, por supuesto, lo que es correcto para un inversor puede no serlo para otra. ¿Está usted interesado en el ingreso? Ganancias a corto plazo? Una retención a largo plazo? ¿Tiene una pequeña cantidad para invertir o para bolsillos más profundos? ¿Está buscando un lugar donde puedes disfrutar al mismo tiempo que incrementa su valor? ¿O usted está en él exclusivamente para la inversión?

Sean cuales sean sus prioridades, este índice está diseñado para apuntar en la dirección del mercado que mejor puedan satisfacer. Aquí puedo comparar “value for money”, “potencial de apreciación”, “potencial de ingresos”, “costos” y “facilidad de compra.” Otros índices de propiedad se combinan publicados estadísticas de precios con otros datos. Sin embargo, me parecen casi inútil porque nunca se hacen manzanas con manzanas comparaciones. Este índice hace, sin embargo.

No es el resultado de meses de investigación llevada a cabo desde un escritorio. Esto se basa en años de experiencia en las botas sobre el terreno. Me paso hasta dos semanas al mes en el camino de exploración … a pie, en caballo, helicóptero, barco de alta velocidad, SUV, y rickshaw …

Vea a continuación el artículo completo en nuestro Índice Global de Bienes Raíces de 2012, pero antes de hacerlo, inscribirse en postal diario gratuito International Living e-cartas en el cuadro de abajo y recibir un informe especial: Living Guide International Insider de Compra de Bienes Raíces en el Extranjero.
Los resultados

Los cinco primeros lugares en este índice Global Real Estate son todos los locales de playa de rápido emergentes. Estos son lugares de la UP … donde todavía no es demasiado tarde para entrar Cada uno ofrece una belleza natural excepcional. Los precios inmobiliarios son asequibles. Y algo está ocurriendo que creo que va a empujar los precios al alza. Estos son lugares donde se puede trabajar con los contactos fiables; sus derechos están consagrados en la ley y los costos de compra, venta, y la celebración de gama de bienes raíces de ridículamente bajo para asequible.

Un mariscal de campo estelar no te llevará muy lejos si no tiene a alguien que pueda atrapar la pelota. En mi ritmo … barato no es bueno si usted paga una fortuna en impuestos a la propiedad. Y olvídate de potencial de apreciación si usted está preocupado el gobierno podría tomar su propiedad. Pero en general, los mercados de goleadores de aquí que el buen sentido.

El ganador de Ecuador-Costa Norte

De Ecuador, la costa norte sería un gran lugar para tener una casa de playa. Un gran lugar para pasar el tiempo … los pies colgando en su piscina, la cara en el sol brillante, y la cálida brisa … largos paseos en la playa al atardecer.

Este es uno de los mejores tramos de la costa del Pacífico se encuentra. Sin embargo, se quedó sin descubrir porque era difícil de conseguir. Los precios son tan bajos, lo que gana la máxima calificación posible en términos de valor por dinero. Usted puede comprar una casa de playa de lujo en una comunidad cerrada por $ 135.000. O un montón de $ 31.000.

Hasta hace un año, el tiempo de conducción desde Quito hasta este tramo de la impresionante costa del Pacífico, tomó más de ocho horas. Ahora, gracias a una nueva carretera, se puede conducir desde la capital hasta la costa en tres horas y medio.

Debido a esta mejora de la accesibilidad, espero que los precios subirán. El potencial de apreciación es considerable.

Y usted puede generar un ingreso fuerte aquí y ahora, también. En mi último viaje, visité una casa que ganó en total $ 3.800 en alquiler en diciembre pasado. No está mal teniendo en cuenta que el propietario lo compró por 180.000 dólares. Eso es un rendimiento bruto del 2,1% sólo en diciembre. Y el valor de su hogar va en aumento.

Esta costa se gana la máxima puntuación en términos de costes y facilidad de compra, también. A través de Ecuador, los costos de la compra, tenencia y venta de bienes raíces son los más bajos en mi ritmo.

El propietario de la casa que menciono arriba tiene el mejor de los mundos: una playa increíble casa en el aumento de valor que había comprado a bajo precio. Visita a tres veces al año. Cuando él no está allí, que permite que el sitio Alquiler de equipo de gestión de alquilarla y cuidar de los detalles.

Subcampeón Tulum, México

Tulum, en México es un paraíso virgen, virgen. Es el hogar de una biosfera protegida, las antiguas ruinas mayas y selva verde. Aquí encontrará algunos de los mejores del mundo en polvo blanco-playas, con el respaldo de palmeras que susurro de la brisa del Caribe.

Pero a diferencia de otras partes del Caribe, este viene sin la etiqueta de choque grave. Usted podría comprar una gran cantidad la jungla de cinco acres por $ 80.000 o un condominio en una comunidad de alta gama de alrededor de $ 180.000.

Ubicado a 80 kilómetros de Cancún, Tulum se ha mantenido fuera del radar, que atrae a un conjunto elegante y de moda que buscan escapar de las estaciones de hacinamiento en Cancún.

El potencial de apreciación es mejor aquí que en cualquier otro lugar en el Índice. Bordeada de un lado por el Sian Ka’an protegido por la UNESCO reserva y, por otro, las playas blancas de polvo del Caribe, Tulum tiene una cantidad relativamente pequeña de tierra para el desarrollo. Eso significa que una restricción de la oferta en una demanda de tiempo se establece en aumento. Exactamente el tipo de apreciación potencial que busco.

No hay un plan del gobierno para aumentar el número de turistas a lo largo de este tramo de costa de tres millones a 11 millones en 2020. Infraestructura que es parte de este plan se está desarrollando. La serie de la carretera pasa por alto en Playa del Carmen ya reducir el tiempo de conducción del aeropuerto de Cancún a una hora y cuarto. Desarrollo de aquí será boutique y de alta gama.

La demanda de alquileres ya es fuerte. Está destinada a reforzarse a medida que más visitantes vienen. Y por eso los lazos de Tulum en la parte superior del índice de potencial de ingresos.

Zona Sur-3er lugar en Costa Rica

Costa Rica ha hecho un gran trabajo la venta de sí mismo. Es por eso que, en algunos lugares, un lote de medio acre podría retroceder hasta US $ 600.000. Sur de Costa Rica de la zona se quedó fuera del radar, sin embargo. Y es mejor que en el norte, el área de la mayoría de la gente sabe.

Brillante, espeso dosel, la selva verde, desciende hasta una costa de playas de arena y puntas rocosas. Es realmente impresionante. Y, mientras que los precios en otras partes del país se disparó, los precios se mantuvieron bajos aquí. Era difícil de conseguir. Sin embargo, una nueva carretera, sin problemas costera pavimentada ha cambiado eso.

Situado a sólo unos minutos de una pequeña ciudad en la que tienen restaurantes y cafés, el precio de entrada para muchos en el proyecto de estándar de oro en esta zona es una modesta cantidad de $ 40.000. Es muy buena relación calidad-precio. Debido a la nueva carretera, espero que los precios subirán. Y eso hace que el potencial de apreciación fuerte, demasiado.

4 º Lugar-Las Terrenas, República Dominicana

Situado en la República Dominicana Península de Samaná, Las Terrenas es un pequeño pedazo de paraíso. Diecinueve kilómetros de playa pública transitable, palmeras, brisa cálida y las estrellas tan brillantes que se siente como que podría arrebatar desde el cielo … Yo no puedo pensar en un lugar más agradable para tener una casa de playa. Y usted encontrará sus dólares se extienden aquí.

165.000 dólares se compra un lujo, de 1.700 metros cuadrados, casa adosada en una urbanización nueva en el borde de la ciudad. Con oportunidades como esta, de Las Terrenas, así las puntuaciones en la categoría de valor-precio.

Y hay pocos lugares mejores en el Índice de obtener ingresos a partir de una propiedad en la playa. Una de las casas que visité las redes, los dueño de $ 25,000 al año y las listas de 285.000 dólares (con un rendimiento del 8,8% y una casa de vacaciones).

Un camino nuevo y excelente significa que la capital, Santo Domingo, es ahora sólo una hora y cuarenta y cinco minutos de distancia. Y ahora vienen los vuelos de América del Norte hasta el aeropuerto El Catey de 25 minutos de la ciudad.

Quinto lugar-Iracema, Brasil

El mercado de alquiler en el área de Iracema de Fortaleza, Brasil es fuerte. Se une a Tulum en la parte superior de la categoría de ingresos potenciales. Y, como en Tulúm, la demanda está aumentando. Iracema está experimentando una renovación importante. Sin embargo, hoy en día, todavía se puede comprar barato. Estoy hablando de un apartamento que acaba de regresar de la playa por tan poco como $ 125.000.

Brasil-ya una clase media del país tiene una economía fuerte. Fortaleza es particularmente vibrante. $ 6 mil millones se están invirtiendo en el turismo y la infraestructura aquí en el período previo a la Copa Mundial de fútbol, ​​que visita la ciudad en 2014. Su ubicación estratégica de fácil acceso a Europa y los EE.UU. lo convierte en un centro logístico. Y, con la ayuda de una zona cercana libre de impuestos en Pecém, es el lugar perfecto para la exportación centradas en los fabricantes de localizar.

Hay petróleo en el mar. Nuevas pequeñas empresas se están abriendo en Fortaleza por el día. Las grandes corporaciones están estableciendo operaciones regionales de aquí. Eso significa que más ejecutivos se están trasladando a la ciudad.

El mercado a corto y largo plazo de alquiler es muy fuerte. Es muy difícil encontrar un alquiler de calidad. Paseo marítimo de Fortaleza, donde es la mejor oportunidad de mercado es hoy en día-en Iracema. Aquí es donde usted encontrará los grandes hoteles y condominios de lujo de millones de dólares. Aquí una curva de tres kilómetros de playa y el horizonte resplandeciente está completamente construida.

Sin embargo, en el borde occidental hubo una milla de playa en la zona histórica, pero descuidado de Iracema que el paseo marítimo podría absorber. Tiene. El pasado mes de abril, el paseo marítimo se extendió. Esta zona se establece en auge, al igual que el resto de la ciudad tiene.

Sin embargo, todavía se puede comprar aquí por menos de 50% de lo que podía pagar en el paseo marítimo de edad. Esta es la anomalía que hace que esta oportunidad particularmente fuerte. Usted podría comprar un “listo para alquilar” condominio aquí de $ 125.000. Espero que los precios subirán.

Ronan McMahon

Reproduccion de aves costeras en siankaan

Por: Paula L. Enr

En la parte este del estado de Quintana Roo, a 12 km al sur del fuerte de Tulum, importante zona arqueológica y turística en la costa del Caribe mexicano, se localiza la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, una de las más grandes del país y la segunda más extensa en la península de Yucatán.

Sian Ka’an tiene una extensión de 582 mil hectáreas en las que hay hábitats terrestres, como bosques tropicales y humedales, y hábitats marinos, como la segunda gran barrera arrecifal del mundo (la primera está en Australia).

Los humedales, que se componen de sabanas, ciénegas, pantanos, tasistales (comunidad de palma tasiste que crece en lagunas costeras), dunas costeras y manglares, ocupan aproximadamente dos tercios de la superficie de la Reserva y constituyen un sitio fundamental para la alimentación y reproducción de las aves costeras.

En esta área se encuentran la bahía de la Ascención, al norte, y la del Espíritu Santo, al sur; ambas conformadas por cayos, islas y lagunas costeras que albergan una gran diversidad de aves: más de 328 especies diferentes, muchas de ellas características de las costas, de las cuales 86 especies son aves marinas, patos, garzas, cigüeñas y playeritos.

Durante cuatro días recorrimos la bahía de la Ascención para visitar las colonias de anidación Gaytanes, Xhobón y los cayos, así como varios sitios de alimentación.

Al norte de la bahía, por la laguna costera conocida como El Río, anduvimos por dos colonias de reproducción. A nuestra llegada a los islotes, múltiples siluetas y picos de diversos tamaños y formas, patas amarillas, hermosos plumajes y un sinnúmero de inquietos graznidos nos dieron la bienvenida.

Pelícanos pardos (Pelecanus occidentalis), espátulas rosadas o chocolateras (Platalea ajaja), íbises blancos o cocopatos (Eudocimus albus) y distintas especies de garzas habitan en estos lugares, donde pueden verse aves de diferentes edades: pollos, volantones y juveniles, todas ellas pidiendo a gritos alimento a sus padres.

Hacia el sur, estuvimos en el área de alimentación La Glorieta. Ahí, chorlitos, cigüeñas y garzas forman un mosaico de siluetas danzantes, criaturas que se desplazan por los humedales alimentándose de moluscos, crustáceos, insectos, peces y anfibios.

De manera general, las aves costeras se dividen en tres grupos: acuáticas, playeras y marinas, según los hábitats que frecuentan y las adaptaciones que presentan para vivir en esos medios. Sin embargo, todas ellas se reproducen en la tierra, lo que las hace vulnerables a disturbios humanos.

Las aves acuáticas son el grupo predominante en los ambientes costeros de Sian Ka’an; por lo regular se alimentan en cuerpos de agua dulce, salobre y en la línea de aves acuáticas de esta área están representadas por los zambullidores (Podicipedidae), anhingas (Anhingidae), garzas y garzones (Ardeidae y Cochleariidae), ibis (Threskiornitidae), cigüeñas (Ciconnidae), flamencos (Phoenicoteridae), patos (Anatidae), rálidos (rallidae), caraos (Aramidae), y martines pescadores (Alcedinidae).

Las aves migratorias como los patos y los zambullidores se les ve en cuerpos de agua de baja profundidad y su alimento son la vegetación acuática y los microorganismos; en cambio las aves zancudas como las garzas, cigüeñas, flamencos e íbises se alimentan en cuerpos de agua someros.

A nivel mundial, el grupo de los playeros lo conforman doce familias, las que están relacionadas con ambientes de humedales, principalmente costeros y que se alimentan de microorganismos invertebrados en playas, limos, marismas, aguas de escasos centímetros de profundidad, y en la zona intermareal de los océanos (zona delimitada por la marea alta y la baja). Un gran número de estas especies son altamente migratorias e incluyen movimientos transecuatoriales.

En esta Reserva de Quintana Roo, los playeros están representados por las jacanas (Jacanidae), avocetas (Recurvirostridae), ostreros (Haematopodidae), chorlos (Charadriidae) y playeritos (Scolopacidae). Sólo cuatro especies de playeros se reproducen en Sian Ka’an, mientras que el resto son migratorios invernantes o migratorios de paso.

Los migratorios dependen de la disponibilidad y abundancia estacional de los recursos que consumen a lo largo de sus rutas migratorias. Algunas especies gastan mucha energía durante sus largos viajes, e inclusive pierden aproximadamente la mitad de su peso corporal, por lo que necesitan recupera en poco tiempo esa energía perdida en la última etapa del vuelo. Así, los humedales de la Reserva son un lugar de paso muy importante para los playeros migratorios.

Las aves marinas constituyen diversos grupos que dependen del mar para obtener su alimento, y presentan adaptaciones fisiológicas para vivir en un ambiente de alta salinidad. Todas las aves marinas de Sian Ka’an se alimentan de peces (ictiófagas), los que obtienen en aguas someras cerca de la costa.

Los grupos de estas aves que se pueden encontrar en la Reserva son los pelícanos (Pelecanidae), bobos (Sulidae), cormoranes o camachos (Phalacrocoracidae), anhingas (Anhingidae), fragatas o rabihorcados (Fregatidae), gaviotas, golondrinas de mar y rayadores (Lariidae) y estercorarios (Stercorariidae).

Del poblado de Felipe Carrillo Puerto tardamos cinco horas para llegar al faro de Punta Herrero, sitio de entrada a la bahía del Espíritu Santo. Durante el recorrido nos detuvimos para ver a una pareja de milanos bidentados (Harpagus bientatus), varias chachalacas comunes (Ortalis vetula), garzas tigre (Tigrisoma mexicanum), caraos (Aramus guarauna), y una gran variedad de palomas, loros y pericos, y aves canoras.

En esta bahía, aunque es más pequeña que la de la Ascensión, las colonias de aves se encuentran escondidas entre penínsulas y aguas de poca profundidad. Esto dificulta un poco el acceso a estas colonias y en algunos tramos tuvimos que empujar la embarcación.

En esta zona hay varios nidos de águila pescadora (Pandion haliaetus) que, como su nombre lo indica, se alimenta de pescado que obtiene con una impresionante técnica. Otra especie anidante es el búho cornudo (Bubo virginianus) que come algunas aves acuáticas que habitan en las colonias.

La mayor parte de las especies de aves acuáticas son residentes que se reproducen en Sian Ka’an, y casi siempre comparten islas e islotes con aves marinas. Las colonias de aves costeras en este lugar son alrededor de 25, de las cuales catorce están en la Ascensión y once en el Espíritu Santo. Estas colonias pueden estar integradas por una especie (monoespecíficas) o hasta por quince diferentes (colonias mixtas); en la Reserva la mayoría son colonias mixtas.

Las aves anidan en manglares o pequeñas islas llamadas “mogotes”; el sustrato reproductivo puede encontrarse desde cerca del nivel del agua hasta la parte superior del manglar. Estas islas están retiradas de tierra firme y de asentamientos humanos. La altura de la vegetación de los mogotes fluctúa entre tres y diez metros, y en su mayoría está formada por mangle rojo (Rizophora mangle).

Las especies no anidan al azar con respecto a la vegetación, sino que el patrón de distribución espacial de los nidos dependerá de las especies anidantes: su preferencia por ciertas ramas, alturas, borde o interior de la vegetación.

En cada colonia existe una repartición del sustrato y tiempo de anidación de las especies. Mientras mayor sea el tamaño del ave, la distancia entre los nidos de los individuos y las especies también será mayor.

En cuanto a la alimentación, las aves costeras coexisten dividiéndose los hábitos alimentarios en cuatro dimensiones: tipo de presas, uso de tácticas de forraje, hábitats para obtener su alimento y horas del día.

Las garzas pueden ser un buen ejemplo. La garza rojiza (Egretta rufescens) se alimenta de manera solitaria en cuerpos de agua salobre, mientras que la garza nívea (Egretta thula) obtiene su alimento en grupo, en cuerpos de agua dulce y emplea diferentes tácticas de forraje. La garza cucharón (Cochlearius cochlearius) y las garzas-nocturnas coroniclara (Nycticorax violaceus) y coroninegra (Nycticorax nycticorax) se alimentan preferentemente por la noche y cuentan con grandes ojos para una mejor visión nocturna.

En la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an no todo es vida y color en las aves. Ellas deben de enfrentarse a diversos depredadores como aves de presa, serpientes y cocodrilos.

Con tristeza recuerdo una ocasión cuando visitamos una isla de reproducción de la golondrina mínima (Sterna antillarum), especie amenazada de extinción, en la bahía del Espíritu Santo. Al acercarnos a la pequeña isla de escasos 4 m de diámetro, no vimos ninguna ave volar cuando nos acercamos.

Bajamos de la embarcación y sorprendidos nos percatamos de que no había nadie. No lo podíamos creer, ya que 25 días antes habíamos estado en ese sitio y habíamos encontrado doce nidos con huevos, los cuales eran empollados por sus padres. Pero nuestra sorpresa fue aún mayor cuando hallamos los restos de las aves en lo que fueron sus nidos. Al parecer, la muerte nocturna, silenciosa e implacable cayó sobre estas diminutas y frágiles aves.

No era posible que esto sucediera exactamente el 5 de junio, día Mundial del Medio Ambiente. No fue una ave de presa, quizás algún mamífero o reptil; sin embargo, la duda persistió y sin palabras dejamos la isla para dirigirnos al final de nuestro trabajo.

Los humedales de la región del Caribe parecen ser los más amenazados de todo Centro y Sudamérica, a pesar de estar entre los ambientes menos conocidos.

El daño que está sufriendo el Caribe se debe a la densidad de la población humana en el área y a la presión que está ejerciendo sobre los humedales. Esto implica una amenaza directa sobre las aves residentes que dependen de los humedales todo el año, tanto para reproducirse como para alimentarse, y para las aves migratorias cuyo éxito depende en gran medida, de la disponibilidad de alimento en los humedales de la región del Caribe.

Preservar y respetar este espacio es de vital importancia para estos seres vivos que nos acompañan en este breve tiempo de existencia.

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

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Las razones de la riviera maya

Por: México Desconocido

Con más de 100 km, la Riviera Maya ofrece los azules mágicos del Mar Caribe, respaldada por un exuberante entorno selvático repleto de cristalinos cenotes y de impresionantes sitios arqueológicos, como Tulum o Cobá.

A sólo 16 km del aeropuerto de Cancún, hacia el sur de la península, inicia una de las zonas del país más ricas en atractivos turísticos y culturales, así como de mayor crecimiento demográfico en décadas recientes. Para recorrerla y saborear algo de sus encantos harían falta quizá semanas, dadas sus extensas playas de arena blanca, cenotes que aparecen por doquier, una intensa vida nocturna, oferta gastronómica autóctona y multinacional, parques ecológicos y temáticos, así como los famosos centros ceremoniales mayas que permiten ahondar en las raíces históricas seculares de tan privilegiada región.

Iniciamos el recorrido en Puerto Morelos, que aún conserva un aire tranquilo, sin grandes hoteles y con playas abiertas a la mirada hacia el infinito. Abundan los restaurantes típicos sobre la costa, donde disfrutar a precios razonables de peces y mariscos, mientras la vista se recrea con el vaivén de las mareas.

Y nada mejor para favorecer una buena digestión que un paseo por el centro, donde enseguida encontramos la Plaza de las Artesanías, en la que el visitante encontrará desde ropa regional hasta hamacas, bisutería hecha con elementos marinos, sombreros o joyería en plata.

En el km 33 de la carretera Cancún-Chetumal encontrarás el Jardín Botánico “Dr. Alfredo Barrera Martín”, cuya superficie de 60 ha cuenta con más de 300 especies de plantas en dos tipos de vegetación, la selva mediana subperenifolia y el manglar.

Continuando por esta carretera llegarás al cenote Chikin-Ha en el que podrás disfrutar la experiencia de lanzarte al vacío y volar sobre la selva, a una altura de 70 a 150 m, colgado de la llamada tirolina maya, un cable de acero que retoma un sencillo concepto de ingeniería de puentes colgantes.

Luego de un refrescante baño en el cenote Xtabay, podrás dirigirte hacia Xcaret –en maya, “Pequeña caleta”–, uno de los parques de entretenimiento más famosos de la región desde su apertura en 1990. En sus 80 ha, localizado a 75 km al sur de Cancún, para el disfrute de los nadadores cuenta con una plácida caleta, una laguna, playas y pozas naturales, así como numerosos pasadizos con cuevas y recovecos que la convierten en un lugar ideal para una exploración sin igual entre aguas transparentes, multitud de peces y la selva.

Entre los más llamativo del parque está su Mariposario, cuya área de vuelo libre, con 3 500 m2 de superficie y 15 m de altura, es toda una obra de arte arquitectónica: imponentes paredes circulares encierran un jardín a desnivel techado con una fina malla que deja pasar el aire fresco y la luz solar. En una pequeña cascada los colibríes vienen a refrescarse y los paseantes descansan en un ambiente de paz.

También, el lugar alberga a más de 44 especies de aves de radiante plumaje. Varias andan libremente por el aviario conviviendo con las tortugas jicotea; nueve entran en el programa de reproducción en cautiverio implementado para ayudar a conservar las poblaciones de aves silvestres amenazadas, con la esperanza de que, un día, los especímenes sean integrados a su hábitat natural.

Otra área de obligada visita es el Orquideario, donde se cultivan 25 plantas híbridas y 89 de las 105 especies de orquídeas endémicas, las cuáles despliegan en el invernadero una fantástica sinfonía de colores, texturas, formas, tamaños y aromas. No pocos, incluso se sorprenden al ver las plantas de vainilla entretejiéndose sobre sus cabezas: la vainilla es el fruto maduro de la orquídea Vanilla planifolia.

Entre lo mucho por ver en Xcaret destaca la Granja de hongos, donde se muestra el proceso de cultivo del hongo Pleurotus, una seta comestible y de muy buen sabor. El objetivo de la granja es compartir la sencilla tecnología del cultivo de hongos regionales –que sólo requiere de una composta de paja de trigo o cebada y hojas secas– con las vecinas comunidades rurales, lo cual ha resultado muy benéfico para éstas. Así mismo, está el Acuario de arrecifes, único en su género en las Américas, pues transporta a los visitantes a las profundidades del mar caribeño, al exhibir detrás de ventanas bajo el mar la biodiversidad de los jardines multicolores submarinos con sus diferentes ecosistemas.

Dirígete ahora a Aktun Chen, palabra maya que significa “Cueva con cenote en su interior”. Se trata de un parque natural de 600 ha con selva tropical virgen ubicado en el centro de la Riviera Maya, en el km 107, entre Akumal y Xel Há. Su principal atractivo es una gruta seca de 540 m de largo con miles de estalactitas y estalagmitas, columnas de carbonato de calcio y raíces de árboles que atraviesan la piedra caliza hasta llegar al manto freático. Dentro de esta cueva se encuentra un cenote de diáfanas aguas con una bóveda saturada de estalactitas. En verdad, es un sitio de belleza deslumbrante.

Tras un recorrido de una hora en las profundidades, ya en el exterior observarás monos, venados cola blanca, hocofaisanes, pecarí de collar o jabalí, loros, todas especies de fauna silvestre de la región, en su hábitat natural, sin jaulas. Además, a la entrada del parque está un serpentario que reúne 15 especies del sureste de México.

Siguiendo con el recorrido, puedes visitar otro de los parques temáticos más notorios de la Riviera Maya: Xel-há, también perteneciente a Grupo Xcaret. Allí, en la caleta Kay-Op nadamos rodeados de peces y como bien dice su eslogan, exploramos al máximo la magia de la naturaleza en el Río de los sueños, la gruta Ixchel, el Puente del viento y los cenotes Paraíso y Aventura.

Nicolas Taiana

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Tulum mi primera opcion

Por: Beatriz Santos Pruneda

Tenía que elegir uno de los lugares más hermosos del planeta para enfrentar esa nostalgia que da cuando se viaja sola. Mis miedos se esfumaron con el portentoso chocar de las olas y aprendí que en realidad nunca se está solo. Lo importante es la actitud y hacer tuyo el lugar donde estás. Saber estar ahí… sólo ahí y no en otro lugar.

 Dos son las cosas que me aterran hacer sola: ver el fútbol y viajar. Y no porque me dé miedo, al contrario. Sino porque son dos actividades que por cargas emocionales me gusta compartir. Gritar con alguien un gol, al igual que comentar si el mole está delicioso o si la luna se ve esplendorosa sobre el mar es como un requisito para el disfrute total. Pero no siempre se puede estar acompañada, por la razón que sea, así que decidí enfrentarme a la realidad y elegí uno de los mejores lugares del mundo: las playas de Tulum.

El buen ánimo se apoderó de mí al sentir el calorcito, justo bajando del avión. En el aeropuerto de Cancún renté un auto para irme directo a Tulum, ya que haciendo cuentas, me saldría más barato que tomar taxis y me daría la libertad de ir a otros lugares de la Riviera Maya, si así lo deseaba. En 40 minutos ya estaba en la pequeña ciudad de Tulum, donde hay uno que otro súper, estación de gasolina y lo más importante, en el primer semáforo a la izquierda, está el camino al paraíso.

FORTALEZA QUE VIENE DEL MAR

No fue nada difícil encontrar el hotel que había reservado por Internet, Azulik. Desde que pones un pie fuera del auto, tocas la arena, incluso en el estacionamiento. A unos cuantos pasos estaba la recepción, una palapa fresca y solitaria, no como en los grandes hoteles donde los lobbys son un ir y venir constante. Ahí comencé a relajarme. La bienvenida fue rápida y cálida. Me explicaron que tenía la posibilidad de deambular día y noche por todo el conjunto Eco Tulum Resorts & Spa, que es como un corredor entre la selva y el mar, son tres “hoteles” juntos y un spa. Y digo así porque más bien es un conjunto de cabañas con identidad propia, que más tarde comprobé.

Me condujeron a mi cabaña frente al mar. ¡Era espectacular! La atravesé rápidamente como si me apuraran para abrir la puerta de la terraza. Ahí estaba… sola frente a ese mar incomparable. Las olas reventaban en los pilates de mi cabaña con gran fuerza, al igual que el viento se agolpaba en mi cara llenándome de una extraña combinación de energía y tranquilidad. Apenas oía las indicaciones del conserje que me ayudó con mis maletas. Por fin pude conectarme de nuevo y le escuché decir que no había luz ni teléfono, que si necesitaba algo, pusiera afuera una banderita roja, que me señaló. Ellos la verían (en Azulik no hay restaurante, pero el room service es sobresaliente). Le pregunté dónde podría entonces recargar la computadora portátil y el celular y me dijo que podía hacerlo en la recepción. Respiré aliviada…

Había estado muchas veces en la Riviera Maya, pero nunca hospedada en Tulum. Fue una sorpresa saber que podía disfrutar de estas playas con tanta historia, ya que muy cerca está la zona arqueológica, conocida en todo el mundo por su bien conservada muralla. Quizás el edificio más famoso es el Castillo, justo frente al mar; se cree que los mayas lo usaban como faro para embarcaciones que venían desde Cozumel. Otro digno de admirar es el Templo del Dios Descendente con figuras talladas en la fachada y murales en el interior. Al norte del Castillo se pueden visitar varias pequeñas estructuras llamadas Grupo Kukulcán, uno de los más importantes es el Templo del Dios del Viento, con base redonda. En fin, se ha hablado tanto de este mágico lugar donde se dice el sol toca primero la tierra, de la fuerza del mar chocando en el acantilado y de sus misteriosas construcciones, que está por demás describírselo, mejor es vivirlo y percibir la energía que parece provenir del océano y de sus antiguos habitantes, y que circula desde hace siglos por las paredes de cada uno de los edificios.

GOCE ABSOLUTO DE LA NATURALEZA

La experiencia en uno de estos sencillos y perfectos complejos es inigualable. Durante el día, el luminoso sol invade toda la cabaña que tiene ventanales de piso a techo con vista al mar; de noche, la calidez e intimidad de las velas te invita a la meditación, a escuchar, a ver, durante horas, como nunca lo ha hecho. Estaba ahí, en el escenario romántico perfecto y no me afectó estar sin compañía. Bañarme en la tina de la terraza que parece estar suspendida entre los riscos, con la luna llena iluminando ese mar, fue una experiencia casi sublime. ¿Qué más podría necesitar con ese goce total y absoluto de la naturaleza?

Inicié el siguiente día con una clase de yoga en la playa, después caminé un poco para conocer los demás hoteles que están en este lugar privilegiado. Me encontré con un letrero que me llamó la atención. Estaba en inglés y en español se podría leer: “estrictamente permitido desnudarse”, lo que me causó gracia, ya que existen otras playas –pocas– así en México, pero nunca con un aviso tan explícito. Me percaté que la mayoría de los turistas eran extranjeros y mi deseo fue que también muchos mexicanos disfruten de este lugar. El tramo de playa de alrededor de dos kilómetros, tiene otros cuantos hoteles, también del mismo estilo, de cabañas y frescas palapas y todos muy ecológicos.

Después de nadar, tomar el sol un rato y almorzar, decidí darme una vuelta por Playa del Carmen, que está a más o menos 40 minutos. Ha atraído a muchos pintores, músicos, bailarines y poetas, por eso es el escenario favorito para quien busca diversión y nuevas cosas que ver. A lo largo de sus calles peatonales cercadas por tiendas de artesanías, se esconde una pequeña muestra de la creatividad internacional y mexicana. En la famosa Quinta Avenida hay un sinnúmero de restaurantes, al igual que a la orilla de la playa. Por cierto, me comentaron que esta ciudad reporta uno de los crecimientos más acelerados del mundo. Desde aquí se puede programar un viaje por ferry a Cozumel, la isla más grande de México y reconocida sede de buceo.

Estuve deambulando muy entretenida en las tiendas y comprando lamparitas hechas con cortezas de coco y collares para mis amigas. Luego me estacioné en un restaurante en la playa, donde tomé un par de copas mientras veía gente de todas las nacionalidades disfrutar de este destino.

De regreso al hotel, un poco cansada, recordé que había hecho una cita para un masaje en el Maya Spa, lo cual me cayó como anillo al dedo. El sol ya había caído y caminé en el sendero de arena que une a Azulik con el Maya, es un trayecto muy disfrutable, sobre todo de noche. Me recibieron y la terapeuta llegó como un ángel, con una gran sonrisa me condujo a una palapa con un enorme pabellón apartada entre la selva. Así, entre velas, recibí el masaje más rico de toda mi vida (incluso mejor que los que tomé en la mismísima Tailandia). Estaba tan relajada que no sé cómo llegué a mi cabaña, dormí como nunca.

RECICLANDO ENERGÍA

El siguiente día me la pasé en la playa, donde hice algunos amigos. Comí con ellos en el restaurante de Cabañas Copal y luego nos apuntamos para el temazcal, donde intentamos ponernos en “equilibrio con el universo”. No sé exactamente si me acerqué siquiera a lo que nos proponía el chamán, pero sí puedo decir que al salir de ahí, estuve en mi terraza observando el mar al menos una hora sin mover ni un dedo, en un estado de completa relajación, sin necesitar nada más.

Después saqué la banderita roja, pedí de cenar, y mientras llegaba, como un ritual, me bañé en la tina interior con vista al mar y dispuse con especial cuidado la mesa, una forma de auto consentimiento que me hizo muy feliz. Ya era hora de que me fuera despidiendo de ese mar y de esa luna y sonreí satisfecha de saber que todo fluyó, para sorpresa mía, fácilmente y logré disfrutar mi soledad envuelta del mágico embrujo de Tulum.

¿CÓMO LLEGAR?

La ciudad actual de Tulum está localizada al sur de Cancún, como a una hora y media, y a 40 minutos de Playa del Carmen. Las ruinas están a pocos kilómetros antes.

¿QUÉ MÁS PUEDO VER?

Puede visitar el parque ecológico Aktun Chen, una reserva de creación reciente que tiene una extensión de 400 hectáreas en el que abunda el chicozapote. Ocasionalmente se pueden observar algunos mamíferos silvestres como el venado cola blanca, el mono araña, el tejón, el jabalí y algunos pájaros propios de la selva tropical. Está a 107 km de Cancún y a 16 de Tulum, sobre la misma carretera 307.

Xel-Há se localiza en el corazón de la Riviera Maya, en el kilómetro 240 de la carretera a Chetumal, a 122 km al sur de Cancún. Desde Tulum, el parque está a tan sólo 13 km.

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

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Como comprar una propiedad en tulum

ESPAÑOL:

Preguntas Frecuentes sobre Inversión en Bienes Raíces en Tulum

1. ¿Puede un extranjero particular, corporación, o asociación poseer propiedades en México, o sólo obtiene derechos de arrendamiento?

Sí, puede poseer propiedades en México no sólo derechos de arrendamiento. Hace algunas décadas, la ley no permitía a los extranjeros de cualquier tipo poseer propiedades dentro de los 50 km de líneas costeras, y dentro de 80 km de la frontera. El propósito de esta ley era proteger la soberanía de México mediante el establecimiento de una zona restringida. Hoy en día, la forma más común de poseer propiedades residenciales dentro la línea costera o frontera de México es mediante lo que se conoce como Fideicomiso. El fideicomiso es totalmente seguro y le da a individuos, corporaciones y asociaciones extranjeras todos los derechos de posesión. Se requiere que un banco mexicano administre y represente al propietario del Fideicomiso. El beneficiario del Fideicomiso puede ser un individuo, corporación o asociación extranjera.
2. ¿Puedo crear una corporación Mexicana?

Sí. Crear una corporación Mexicana es bastante simple, requiere contar con al menos dos socios, ambos pueden ser extranjeros. Se permite a las corporaciones mexicanas comprar bienes raíces y/o operar negocios. Prácticamente todas las corporaciones Mexicanas contratan a un contador para que realice su papeleo; ya que la contabilidad y la declaración de impuestos es complicada debido a las leyes fiscales existentes que cambian frecuentemente y la incorporación continua de nuevas leyes.

3. ¿Cuáles sería los gastos anuales que tiene que pagar por una propiedad en México?

Impuesto sobre bienes inmuebles (“predial”): Basado en la tasación municipal del valor del mismo. Una casa de cuatro habitaciones frente al mar paga alrededor de $1,000 a $1,500 dólares americanos. Cuota de fideicomiso del banco: Cada banco tiene diferentes cuotas. Algunos tienen precios fijos y otros lo calculan de acuerdo al valor estimado de la propiedad. Puede esperar una cuota entre los $500.00 y $1,000.00 dólares americanos de impuestos por zona federal; si su propiedad está frente a la playa, y pagará este impuesto año con año, el cálculo se hace de acuerdo al ancho de la fachada del terreno. Un lote de 20 metros de fachada paga alrededor de $400 dólares americanos anuales.

4. ¿Puedo rentar la propiedad mientas no la esté utilizando?

Sí. Muchas personas conocen esta zona dada la tradición turística de los últimos 25 años. Recientemente, la exposición al internet ha incrementado la popularidad de esta área considerablemente. Hay un gran número de compañías de se dedican a rentar propiedades las cuales contribuyen a la alta tasa de ocupación de las mismas. Algunos de de los propietarios administran sus rentas con mucho éxito a través de sitios web. La renta de la propiedad es una excelente opción para recuperar rápidamente su inversión inicial.

5. ¿Cómo puedo mantener la casa en buen estado y cubrir los gastos si no vivo en México?

La mayoría de los desarrollos de condominios tiene una persona local que se hace cargo de la propiedad. Hay que pagar una cuota mensual por cada propiedad de la que se hace cargo el cuidador para cubrir los gastos. La mayoría de las casas tienen una casita en la entrada donde vive la persona que cuida la propiedad. Esta persona brinda varios servicios a los propietarios y huéspedes. El costo de las cuotas que hay que pagarle a esta persona se cubre fácilmente con las rentas. También puede encontrar administradores de propiedades. Estos dan servicio de mantenimiento de la propiedad, pago de servicios, compra de artículos de limpieza, pago de salarios, supervisión de los empleados, dan la bienvenida y ayudan a sus huéspedes, se hacen cargo de reparaciones urgentes que pueda necesitar la propiedad. Todotulum Bienes Raíces con gusto le recomendará administradores de propiedades en esta área.

6. ¿Puedo traer mis propios muebles y electrodomésticos desde un país extranjero a México?

Sí. Puede hacer un envío de objetos personales que incluyen electrodomésticos para la propiedad. Con el fin de eliminar los problemas, se requiere documentación precisa. Por lo general, se hace en México antes de la presentación y el envío de sus pertenencias. En años pasados esto era una práctica común. Hoy en día, puede encontrar una gran variedad de todo lo que necesita en Cancún y Playa del Carmen. Por lo general los precios de la mercancía son un poco más elevados que en Estados Unidos o Canadá. Debe considerar los precios el costo de envío o transportación de sus pertenencias que puede ser alto. Cancún cuenta con tiendas como Sam’s Club, Wal-Mart, Costco, Home Depot, Sears, Office Max, Office Depot, así como otras tiendas departamentales mexicanas y súper mercados. Playa del Carmen cuenta ya con un Sam’s Club, Wal-Mart, y otras tiendas de comestibles, muebles, equipos y decoración.

7. ¿Puedo importar mi vehículo desde un país extranjero?

Sí. Según la ley el tiempo máximo por el que puede importar su vehículo son 6 meses. La reciente legislación establece que no tiene que abandonar el país para renovar los papeles de su vehículo siempre y cuando cuente con una visa válida de turista o visa FM3. En cualquier caso un viaje a la frontera sur de Chetumal está a tan sólo 2.5 horas de Tulum. En Chetumal puede renovar su certificado de importación. En el camino encontrará una gran variedad de lugares interesantes que visitar. O puede enviar su vehículo desde Miami a Puerto Morelos.

8. ¿Qué tan complicado es retirarse en México?

Esta parte de México se ha convertido en el lugar ideal para los retirados. Hay una comunidad grande de estadounidenses que continúa creciendo, quienes atraídos por la belleza de la zona, los cálidos inviernos y tranquilidad deciden mudarse a este paraíso. El aeropuerto de Cancún ofrece vuelos directos a las ciudades más importantes de Estados Unidos y Europa. Obtener un estatus migratorio de retirado es cuestión de unos cuantos días y alrededor de 500 dólares estadounidenses si contrata a un abogado para hacer el papeleo. Es más económico si lo hace usted mismo, sin embargo le recomendados utilizar un abogado o un despacho legal con experiencia para facilitar el proceso

9. ¿Qué tan complicado es mudarse a México y trabajar?

Es mucho más sencillo que para un mexicano que desea establecerse en los Estados Unidos de América. Tiene la opción de abrir una compañía o trabajar para alguien más. Si va trabajar para alguien más necesitará una carta donde establezcan que le están ofreciendo un empleo, expliquen su puesto dentro de la organización y el salario que va percibir. Si va abrir una compañía puede obtener sus papeles migratorios como el administrador de su compañía y necesitará un notario y una empresa de contabilidad confiable. En este caso Todotulum.com puede ayudarle en el proceso y aconsejarle. Tenemos una extensa lista de clientes a quienes hemos ayudado en estos temas.

10. ¿Qué tipos de financiamientos hay disponibles en la compra de bienes raíces?

En la actualidad hay algunas instituciones estadounidenses que ofrecen financiamiento a americanos y canadienses para poder comprar casas o condominios ya construidos. En la mayoría de las transacciones, el único financiamiento que se ofrece es el del vendedor. La mayoría de las transacciones son en efectivo con el comprador haciendo los arreglos en casa. Los bancos mexicanos no hacen prestamos a extranjeros.

HOW TO BUY PROPERTIES IN TULUM

ENGLISH:

Frequently Asked Questions Real Estate Investment in Tulum

1. Can a particular foreign, corporation, or association owning property in Mexico, or just get leasehold?

Yes, you can own property in Mexico not only leasehold. A few decades ago, the law allowed foreigners to own property of any kind within 50 km of coastline, and within 80 km of the border. The purpose of this law was to protect the sovereignty of Mexico by establishing a restricted area. Today, the most common way to own residential properties within the coastline or border of Mexico is through what is known as a Fideicomiso. The trust is completely safe and gives individuals, foreign corporations and associations all rights of possession. Are required to manage a Mexican bank and represents the owner of the Trust. The beneficiary of the trust may be an individual, corporation or foreign partnership.
2. ¿I can create a Mexican corporation?

Yes Create a Mexican corporation is quite simple, requires to have at least two partners, both can be foreigners. It allows corporations to buy Mexican real estate and / or operate businesses. Virtually all Mexican corporations hire an accountant to do your paperwork, as the accounting and tax return is complicated by existing tax laws change frequently and the continuous incorporation of new laws.

3. What annual costs would have to pay for a property in Mexico?

Real estate tax (“farm”): Based on the municipal assessment value. A four-bedroom oceanfront pays about $ 1.000 to $ 1.500 U.S. dollars. Bank Trust Fee: Each bank has different fees. Some have fixed prices and others calculated according to the estimated value of the property. You can expect a fee between $ 500.00 and $ 1,000.00 tax dollars for federal zone, if your property is beachfront, and pay this tax each year, the calculation is done according to the width of the facade of the ground. A batch of 20 meters of frontage pays about $ 400 U.S. dollars annually.

4. ¿I can rent the property lies not in use?

Yes Many people know this area because of the tradition of tourism in the last 25 years.Recently, exposure to the internet has increased the popularity of this area considerably.There are a number of companies engaged in renting properties which contribute to the high rate of occupancy of the same. Some owners manage their income with much success through websites. The rent of the property is an excellent choice to quickly recover their initial investment.

5. How I can keep the house in good condition and cover if I live in Mexico?

Most condominium developments have a local person who is in charge of the property.You pay a monthly fee for each property that the caregiver is responsible to cover expenses. Most homes have a casita at the entrance where the person who keeps the property. This person provides various services to owners and guests. The cost of the fees is to pay this person with income easily covers. You can also find property managers.These give service property maintenance, utility payments, purchase of cleaning supplies, payroll, supervision of employees, and help welcome guests, take care of emergency repairs that may need the property. Real Estate Todotulum gladly recommend property managers in this area.

6. ¿I can bring my own furniture and appliances from a foreign country to Mexico?

Yes, you can make a shipment of personal items, including appliances for the property. In order to eliminate the problems, it requires accurate documentation. Usually made in Mexico before the presentation and delivery of your belongings. In years past it was common practice. Today, you can find a variety of everything you need in Cancun and Playa del Carmen. In general, commodity prices are slightly higher than in the U.S. or Canada. Prices should consider the cost of shipping or transportation of their belongings that can be high. Cancun has stores like Sam’s Club, Wal-Mart, Costco, Home Depot, Sears, Office Max, Office Depot, and other Mexican department stores and super markets. Playa del Carmen already has a Sam’s Club, Wal-Mart and other grocery stores, furniture, equipment and decoration.

7. ¿I can import my vehicle from a foreign country?

Yes By law the maximum time by which you can import your vehicle is 6 months. Recent legislation states that do not have to leave the country to renew their vehicle papers provided you have a valid visa or tourist visa FM3. In any case a trip to the southern border of Chetumal is just 2.5 hours from Tulum. In Chetumal can renew its import license. On the road you will find a variety of interesting places to visit. Or you can send your car from Miami to Puerto Morelos.

8. How complicated is retiring in Mexico?

This part of Mexico has become the ideal place for retirees. There is a large community of Americans continues to grow, those attracted by the beauty of the area, the warm winters and quiet they decide to move to this paradise. Cancun’s airport offers direct flights to major cities in the U.S. and Europe. Get a retired immigration status is a matter of few days and about 500 U.S. dollars if you hire a lawyer to do the paperwork. It’s cheaper if you do it yourself, however we recommend using an attorney or law firm experience to facilitate the process

9. How complicated is moving to Mexico and work?

It is much easier than for a Mexican who wishes to settle in the United States of America.You have the option to open a company or work for someone else. If you work for someone else will need a letter stating that you are being offered a job, explain their position within the organization and the salary you will receive. If you open a company can get your immigration papers as the administrator of your company and need a notary and a reliable accounting firm. In this case Todotulum.com can help in the process and advise you. We have an extensive list of clients who have helped in these matters.

10. What types of financing available to buy real estate?

At present there are some U.S. institutions that offer financing to Americans and Canadians to buy homes or condos already built. In most transactions, the only funding that is offered is the seller. Most transactions are in cash with the buyer making arrangements at home. Mexican banks do not lend to foreigners.

 

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

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Agencias de bienes raices en tulum

ESPAÑOL:

No es difícil encontrar una agencia de bienes raíces en Tulum, debido a la gran demanda de propiedades y terrenos en esta parte de la Riviera Maya. Al parecer muchos turistas se enamoraron de Tulum desde su primera visita y ahora quieren invertir su dinero en hoteles, casas vacacionales, y otras propiedades cerca de la playa o en el centro. También hay quienes se interesan en la excelente oportunidad de inversión que representa abrir resorts, Spas, centros deportivos y otros establecimientos para servir al turismo que visita Tulum año con año.

Antes de comenzar a buscar propiedades para comprar, es muy recomendable que primero busque una agencia confiable de bienes raíces en Tulum. ¿Por qué? La razón principal es contar con un experto que le ayude a conocer las leyes en cuanto a posesión extranjera, impuestos, y otros asuntos relacionados con la adquisición de propiedades especialmente en el área de la playa. Puede requerir mayor papeleo si se tiene la intención de utilizar la villa, casa vacacional, o terreno en Tulum para propósitos comerciales. Actualmente, los extranjeros tienen la oportunidad de poseer propiedades, incluidos terrenos que están incluso dentro de los 50 km de línea costera, gracias a lo que se conoce como Fideicomiso.

Debido a la constante gran demanda de propiedades en Tulum, no es sorprendente que haya una gran oferta de terrenos y desarrollos inmobiliarios en esta zona. Esto significa que nacionales y extranjeros cuentan actualmente con más opciones para elegir al momento de comprar propiedades en Tulum. Sin embargo, es siempre recomendable primero tener una cita con las agencias de bienes raíces en Tulum para discutir temas como impuestos sobre la propiedad y las leyes sobre extranjeros que operan establecimientos comerciales, entre otras cosas. Es importante que sepa que las leyes de su país pueden ser totalmente distintas a las de México, por lo que necesita alguien que lo guíe durante el proceso de compra.

Otra de las razones por las que los turistas se interesan en las propiedades en venta en Tulum es porque desean retirarse en este hermoso paraíso del Caribe. El clima cálido y el ambiente relajado son ideales para personas mayores. Pero es importante que se informe bien sobre la adquisición de propiedades en la zona, derechos de compra en las locaciones en la playa, encontrar agencias de bienes raíces en Tulum, o retirarse en Tulum antes de decidirse a invertir. Aunque las personas en Tulum son por lo general muy confiables, por su propia protección esté bien informado de las leyes y procesos de posesión antes de invertir su capital.

REAL ESTATE AGENCIES IN TULUM

ENGLISH:

Real estate agencies in Tulum are not hard to come by, particularly because the demand for properties in this part of the Mayan Riviera is high. It seems that many tourists have fallen in love with Tulum during their first visit and now want to invest their money invested in hotels, vacation homes, and other properties near the beach or even in the downtown area. There are also those people who have seen the economic viability of opening resorts, spas, sports centers and other establishments aimed at serving the hundreds of tourists that visit Tulum every year.

Before looking for properties to buy, it is often advisable that you first look for trustworthy real estate agencies in Tulum. Why? The main reason for this is to help you know the laws regarding foreign ownership, taxes, and other matters relating to the acquisition of properties, particularly in the beach area. More documentation and papers may be needed if you intend to use the villa, vacation home, or empty lot you buy in Tulum for commercial purposes. At present, foreigners already have the opportunity to own properties, even those that lie within 30-miles of the coastal areas, thanks to Mexican Trust or Fideicomiso.

Since the demand for properties in Tulum is in an all time high, it is not surprising that there are many land and property developments in the area. This means that foreigners and tourists now have more options to choose from when it comes to buying properties in Tulum. However, it is often advisable to first arrange a meeting with real estate agencies in Tulum to discuss issues like property taxes and rules on foreigners operating commercial establishments, among other things. It is important to note that the laws in your land may be entirely different from that of Mexico so you need someone to guide you through the whole property acquisition process.

Another reason why tourists are interested in Tulum properties for sale is the fact that they want to retire in this beautiful Caribbean paradise. The warm weather is actually ideal for seniors. It is important that you learn more about acquiring properties in the area, buying rights in beachfront locations, finding real estate agencies in Tulum, or retiring in Tulum before you decide to invest. Although people in Tulum are generally trustworthy, it is for your own protection to be aware of the laws and processes of ownership before you spend any money.

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

Tulum Real Estate

Propiedades – Terrenos – Hoteles

Web: http://www.tulumrealestate.com

Email: info@tulumrealestate.com

Tel: 984 113 5749 – 984 106 1837 – 984 240 5643

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Tulum – Quintana Roo – Mexico – CP 77760

Propiedades en venta en tulum

ESPAÑOL:

Es fácil encontrar terrenos en venta en Tulum si sabe dónde buscar. Para los extranjeros que no están familiarizados con la jerga local, puede ser difícil entender los clasificados locales de bienes raíces en venta. Si le interesa encontrar listados de propiedades a la venta directamente por su propietario, entonces le recomendamos visitar nuestro sitio ya que nuestro principal interés es servir como intermediario entro los propietarios de bienes raíces de Tulum y los compradores en el ciberespacio. Aquí encontrará el listado de propiedades en las mejores locaciones, ideales tanto para uso comercial como residencial.

La lista de casas, villas, condominios y terrenos a la venta en Tulum publicada en nuestro sitio web es bastante amplia. Sabemos que nuestros clientes, especialmente aquellos viviendo en otras partes del mundo, están interesados en ver terrenos y propiedades a la venta directa por sus dueños, por esto publicamos las fotografías de los mismos. Además de una foto reciente de la propiedad, los posibles compradores pueden encontrar una breve descripción de las casas y lotes en venta así como sus características. Esto significa que podrá visualizar fácilmente el número de habitaciones, superficie, número de baños, precios y otras características.

Los terrenos a la venta en Tulum no son muchos particularmente porque muchas de las personas que invierten su dinero en propiedades dentro y fuera de Tulum están interesadas en construir la casa de sus sueños o casas donde retirarse a vivir en este paradisíaco tesoro de México. Si está buscando comprar propiedades en Tulum directamente del propietario, puede que sean difíciles de encontrar. Aún cuando los precios de las propiedades de bienes raíces en Tulum son relativamente accesibles en comparación con los principales distritos comerciales de México, no hay muchos propietarios dispuestos a ceder sus títulos. Por esta razón, tendrá más posibilidades de encontrar propiedades desarrolladas recientemente, que casas y villas más antiguas a la venta directa por sus dueños.

Puede resultar muy tentador comprar el primer terreno en venta en Tulum que le ofrezcan. Pero es más prudente e inteligente asegurarse que tenga el título y otros papeles relacionados con a la propiedad que planea comprar, especialmente si estas propiedades las vende directamente el propietario. Es mucho mejor contar con un agente de bienes raíces al comprar propiedades en Tulum, quien le ayudará a que sus derechos sean protegidos y todos los papeles relacionados con la venta estén en regla.

PROPERTY FOR SALE IN TULUM

ENGLISH:

Land for sale in Tulum is easy to find if you know where to look. For foreigners who do not speak the local vernacular, it may be quite difficult to understand listings of properties for sale in classified ads. If you are interested in finding property listings under sales by owners, then you ought to use our website whose primary concern is to provide a venue for Tulum property owners and buyers to meet on cyberspace. Here you will find listings of properties that are located in prime locations and that are ideal for both commercial and residential purposes.

The listing of home, villa, condominium and land for sale in Tulum posted in our website is comprehensive. We know that clients, especially those who are living in other parts of the globe, are interested in getting a view of the lots or properties under sales by owners, hence photos of the properties for sale are provided. Aside from a recent photo of the property, potential buyers will also find a short description of the houses or lots for sale as well as their features. This means that even the number of rooms, floor area, number of toilet and bath, and the list price are accessible and can be easily viewed.

Land for sale in Tulum is not really that plenty primarily because many people who invest their money in properties in and out of Tulum are interested in building their dream homes or retirement houses in this part of Mexico. So if you are looking for sales by owners properties, then you might find it difficult. Although the prices of real estate properties in Tulum are relatively affordable in comparison with major commercial districts in Mexico, not many owners are willing to give up their titles. Thus, you will have a higher chance of finding properties that are being newly developed rather than finding old homes and villas being sold by their owners.

Buying the first land for sale in Tulum that is offered to you can be quite tempting. But it is often prudent and wise to confirm the title and other papers concerning the real estate properties you plan to buy, especially if these properties are sales by owners. It is actually more advantageous to deal with certified real property agents when buying properties in Tulum so that you know that your rights are being protected and that all the papers related to the sale are intact.

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

Tulum Real Estate

Propiedades – Terrenos – Hoteles

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Tulum Xel Ha

ESPAÑOL

Xel-Há [ʃel.’ha] es un parque ecológico ubicado en el estado de Quintana Roo, México. Se caracteriza por una gran caleta en la que el agua de un río se une al Mar Caribe, conformando el espacio idóneo para la convivencia de 70 especies marinas y de agua dulce. Es por esta razón que Xel-Há es conocido como el acuario natural más grande del mundo. Asimismo, por ser el espacio de numerosos ejemplares de flora y fauna de la región, se le otorgó a Xel-Há el título de Maravilla Natural de México en una reciente convocatoria a nivel nacional.

Xel-Há se encuentra en pleno corazón de la Riviera Maya, a 122 km al sur de Cancún, y 13 km al norte de la zona arqueológica de de Tulum, por la carretera Cancún-Tulum. Xel-Há se compone de dos palabras mayas que juntas significan “entrada de agua”, que es una clara referencia a su estructura geográfica, o bien “lugar donde nacen las aguas”. Una leyenda sobre el origen de Xel-Há cuenta que los dioses mayas, tras haber conjugado en un solo lugar lo mejor de ellos mismos, crearon tres guardianes: Huh, la iguana, guardián de la tierra; Mo, la guacamaya, es guardián de los cielos, y Kay-Op, el pez lora, guardián de las aguas. Luego, los dioses decidieron hacer entrega de ese paraíso natural a la humanidad.

Para los mayas, la ubicación de Xel-Há contribuyó al desarrollo de actividades portuarias. La zona parece haber tenido dos periodos de ocupación prehispánica: en el Preclásico Tardío y el Clásico Temprano. En esta última etapa, Xel-Há fue el asentamiento costero con la mayor población de la zona. En el Edificio de los Pájaros, que data de esta época, se advierte un claro vínculo estilístico con el centro de México, particularmente con Teotihuacan y no sólo eso sino que también ese vinculo ve en una línea de 0° directamente a Xel-Xá y se dice que es lo que mantiene vivo a este que es el segundo arrecife de coral más grande del mundo.

Posterior a las primeras incursiones españolas, en 1527, Xel-Há quedó parcialmente despoblado, a consecuencia de que sus habitantes buscaron refugio en las regiones no colonizadas del sur de la península. Durante la primera mitad del siglo XVI, el sitio ya había sido abandonado por completo.1 El 16 de noviembre de 1994, los terrenos que hoy ocupan el parque fueron concesionados por el gobierno de Quintana Roo a un grupo de socios quienes emprendieron programas de turismo sustentable que revirtieran el deterioro ambiental que sufría la caleta.

Hoy en día el principal atractivo del parque de Xel-Há es precisamente su gran caleta, que se caracteriza por ser simultáneamente una entrada de agua de mar al continente y la desembocadura de varios canales de agua dulce. Por ello, es el hogar de 70 especies de fauna acuática, como la rubia, el pez lora, cirujano, jurel, sargento mayor, chacchi, pargo, macabi, rayas, chopa, y alguna que otra barracuda. Xel-Há es uno de los pocos lugares en el mundo donde puede apreciarse dos fenómenos simultáneamente: la termoclina y la haloclina. El agua densa y cálida del mar, que no puede mezclarse inmediatamente con el agua dulce y de menor densidad de los canales de agua dulce, produce un efecto visual parecido al de un espejismo. Puede distinguirse una capa de líquido sobre la superficie, como aceite sobre agua, pero en realidad es el agua dulce flotando sobre la salada, que es de mayor densidad.

En la caleta pueden practicarse deportes acuáticos como el snorkel, el buceo y el snuba. También se ha acondicionado un espacio especial para actividades como la convivencia con delfines y manatíes, y el Sea Trek o caminata submarina. Alrededor de la caleta existen un sinfín de formaciones de gran belleza, como una gruta cuyas paredes se encuentran cubiertas de fósiles de moluscos extintos y otros especímenes prehistóricos. También se encuentran cerca los cenotes Paraíso y Aventura, que albergan numerosas especies de peces y aves en peligro de extinción. La Bahía de los Caprichos ofrece también rincones que evidencian el encanto del Caribe Mexicano. Existe también una zona de manglares donde se puede nadar.

Xel-Há es uno de los parques turísticos con mayor afluencia de la Riviera Maya y uno de los atractivos de México más reconocidos en el mundo. Por sus cristalinas aguas y la exuberancia natural que le rodea, este espacio se ha hecho merecedor de numerosos títulos. El parque cuenta con todos los servicios para el visitante, como restaurantes de clase mundial, regaderas, servicio de lockers, sanitarios, tiendas, estacionamiento. Se puede llegar desde Playa del Carmen y Cancún por transporte público. El precio de acceso es de aproximadamente 68 dólares y el horario es de 8:30 a 18:00 los 365 días del año.

Xel Há es uno de los sitios más deslumbrantes en riqueza natural de la Riviera Maya; un parque ecológico en donde la naturaleza puede admirarse en todo su esplendor incluyendo historia de la cultura maya. Xel Hà es una de las 13 Maravillas Naturales de México.

http://www.xelha.com/

 

ENGLISH

Xelha (Spanish: Xelhá; Yucatec Maya: Xel-Há) is an archaeological site of the Maya civilization from pre-Columbian Mesoamerica, located on the eastern coastline of the Yucatán Peninsula, in the present-day state of Quintana Roo, Mexico. The etymology of the site’s name comes from Yukatek Maya, combining the roots xel (“spring”) and ha’ (“water”).

HistoryThe theme park was founded about 1980,[citation needed] and since 1995 has been under the management and marketing of an international private company, Promotora Xel-Ha S.A. de C.V., with a 30-year trust lease concession.[2]
The park is centered around the natural inlet and lagoon, which is promoted as one of the main attractions of the park that forms with the flow of the river through rocks mixing salty waters with fresh underground water currents.

The inlet of Xel-Há is a natural aquarium where hundreds of species inhabit; such as tropical fish and an abundant flora. In the park there is also a turtle reserve, where research is constantly carried out to learn more about marine life and contribute with the ecological maintenance of the area.

A shark fence extends across the lagoon’s entrance, and the public is permitted to swim and snorkel in the lagoon. Underwater the limestone has been eroded into a myriad of small caves and grottos. A variety of aquatic-based activities are offered by the theme park, including snorkelling, scuba diving, and swimming with dolphins.

http://www.xelha.com/

 

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

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