Playas de tulum

Las playas de Tulum son unas de las playas más hermosas del mundo, atrae miles de turistas, especialmente de Europa, Asia, Sudamérica y Norte América. Sus aguas cristalinas, azul turquesa y arena suave color blanca hacen de este lugar un paraíso único.

Sus arrecifes coralinos son de una diversidad asombrosa donde se puede realizar snorquel y buceo es un paraíso para los amantes de los deportes acuáticos como el Kayak, Remo, Sky Boarding, Buceo, Snorquel, Pesca. La barrera de arrecife es la segunda mas grande del mundo después de la famosa barrera australiana y abarca alrededor de 1,000 KM de barrera coralina desde Cancún México hasta Roatan Honduras.

Sus arrecifes coralinos son  incfeibles, un paraíso y un edén acuático para los amantes de los deportes acuáticos como el Kayak, Remo, Sky Boarding, Buceo, Snorquel, Pesca. Las playas de Tulum ofrecen 120 Km. de arrecife coralino, el Gran Arrecife Maya. Sus cristalinas aguas ofrecen increíbles formaciones de 84 tipos de corales, más de 450 especies de peces multicolores y una innumerable cantidad de extraordinarias criaturas marinas, que lo harán deleitar dando un escenario increíble para sus ojos.

Nicolas Taiana

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Las 3 zonas de tulum

Tulum

Localizado entre la arena blanca y las cristalinas aguas del caribe mexicano y la exuberante selva maya tropical esta ubicada la ciudad maya de Tulum, son las unicas ruinas arqueologicas que fueron construidas junto al mar.

Tulum esta situado en la Península de Yucatán en el Estado de Quintana Roo, al sureste de México, otras maravillas naturales que lo rodean son la reserva de la Biosfera de Sian ka’an, los cenotes, las ruinas arqueologicas de coba y muyil asi como hermosas lagunas. Se localiza 155 km al sur de la ciudad de Cancún.

Tulum se divide en tres áreas diferentes, la Zona Hotelera, el Pueblo y la Zona Arqueológica. En la zona hotelera usted podra admirar algunas de las más espectaculares playas del mar caribe mexicano, muchas playas aun se consideran Vírgenes, los hoteles de las playas de tulum se distinguen por sus contrucciones y servicios ecologicos, podra encontrar desde rusticos bungalows hasta bungalows eco  chic con aire acondicionado, casi todos los hotelitos de la zona hotelera de tulum cuentan con restaurantes propios, sus especialidades son la fusion de comida mexicana con otros platos tradicionales de mexico asi como por supuesto cuentan con una gran variedad de pescados y mariscos frescos. Todas las contrucciones de la zona fueron construidos en total armonías con la belleza natural de los alrededores asi como con materiales de la region como la piedra maya, madera, palmas,bajaretes etc.

El pueblo de Tulum esta ubicado sobre la carretera principal que une cancun con chetumal la famosa carretera 307 que vendria a ser la Avenida Principal de Tulum sobre la cual usted podra caminar y observar un sin fin de tiendas de artesanias, asi como restaurantes con gran variedad de menues, desde comida mexicana, italiana, argentina, japonesa, española, yucateca, tacos y mariscos. Tambien es el centro del comercio de la ciudad con todos las tiendas de diferentes rubros, cafeterias, heladerias, bancos, renta de carros, renta de bicicletas, inmobiliarias, bienes raices, casetas de telefonos, internet, taxis, terminal de buses y cambio de divisas.

En el área conocida como la Zona Maya, comprendida entre tulum y bacalar, se encontrara con un sin fin de pueblos mayas en estas zonas usted podra observar que los indígenas mantienen vivos su idioma y tradiciones; la mayoría vive en típicas palapas con techos de zacate. Las principales actividades económicas de este grupo son las pesca, construcción de palapas.

La antigua urbe amurallada, erigida en la cima de un acantilado de 12 metros con vista al Mar Caribe, abarca los vestigios de una de las ciudades más exquisitas del antiguo mundo maya. Otros sitios arqueológicos importantes se hallan cerca: Cobá, localizada a 42Km. al noroeste de Tulum y Chichen Itzá, que se encuentra a 159Km en la misma dirección. Dotada de incomparable belleza natural, la región posee una prodigiosa selva tropical que alberga una serie de pozos naturales que los antiguos mayas llamaron “Cenotes;” además, sus interminables y apacibles costas caribeñas reciben cada año a miles de tortugas marinas que eligen este paraíso para desovar.

Por muchos años, Tulum ha sido la meca de viajeros en busca de relajación física y espiritual; la posibilidad de practicar meditación y yoga, o de gozar de un Temazcal forman parte de las numerosas atracciones que ofrece al visitante.Tulum es sin duda el destino eco-arqueológico mas importante del continente americano, ideal para parejas, para familias y para los amantes de la naturaleza. Es un lugar para descubrir, explorar y sorprenderse a uno mismo. Pierdete en el tiempo y goza de este hermoso paraiso llamado tulum.

Como llegar a tulum:

Por aire:

El Aeropuerto Internacional de Cancún recibe diariamente más de 80 vuelos procedentes de la Ciudad de México (1 hora con 45 minutos, aproximadamente) y de algunas de las principales ciudades de los Estados Unidos, como Nueva York (4 horas de vuelo, aproximadamente) o Miami (1 hora con 30 minutos, aproximadamente).

Por tierra:

Es muy fácil llegar a Tulum solo hay que tomar la carretera a la Rivera Maya, y justo a 145 km. de Cancún encontrará Tulum.

Después de un recorrido de 129 km (dos horas) por la carretera 307 desde Cancún, se arriba a la importante ciudad maya de Tulum. Aquí finaliza el corredor turístico conocido hoy como Riviera Maya y comienza el Mundo Maya.

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Tulum Riviera Maya

Bienvenidos A Tulum Riviera Maya! Los invitamos a recorrer tulum y la riviera maya. El conjunto de sus playas, de la belleza natural que posee el estado de quintana roo en mexico, rodeados de selva, cenotes, manglares, lagunas, rios subterraneos, corales de arrecifes, cavernas y caletas hacen de tulum y de la riviera maya un lugar magico, unico y especial, es uno de esos lugares del mundo en donde siempre quieres regresar.

En su viaje se encontrara con mucha historia viva y tradiciones vigentes que han sobrevivido por miles de años y generaciones mayas en estas tierras llenas de leyendas magicas, misterios y revelaciones mayas, tulum y la riviera maya le ofrece todos los servicios que usted necesita con la mas alta calidad de infraestructura gastronomica, hotelera, transportacion, buceo, tour, renta de carros, real estate, transporte, aeropuerto y servicios de atencion al cliente personalizados.

Clima

El 99% de la superficie del estado presenta clima cálido subhúmedo y el 1% cálido húmedo, localizado en la isla de Cozumel.

La temperatura media anual del estado es de 26°C, la temperatura máxima promedio es de 33°C y se presenta en los meses de abril a agosto, la temperatura mínima promedio es de 17°C durante el mes de enero.

La precipitación media estatal es alrededor de 1 300 mm anuales, las lluvias se presentan durante todo el año, siendo más abundantes en los meses de junio a octubre.

Playas

Las Playas de la Riviera Maya son consideradas por muchos como las más hermosas playas del mundo, no sólo por su suave arena blanca o por su cristalina agua azul turquesa, sino también porque cubren un litoral de 120 kilómetros abarcando varias poblaciones como Puerto Morelos, Playa del Carmen, Paamul, Akumal, Tulúm, Tankah y hasta Punta Allen, por mencionar algunas. Todas estas playas están asentadas sobre el borde irregular de la costa de Quintana Roo, que abarca desde caletas y puntas, hasta cabos y bahías, ofreciendo una gran cantidad de hermosos paisajes naturales.

Cenotes

Unos de los grandes atractivos que ofrecen la Riviera Maya son los cenotes, formaciones naturales que recuerdan varios millones de años atrás cuando la Península de Yucatán se encontraba sumergida en el mar y formaba un gran arrecife de coral. En aquel entonces, la única fuente de agua en la selva para la civilización maya provenía de estos espacios que, después de la última era glacial, quedaron por encima del nivel del mar, inundándose parcialmente hasta dejar espacios o domos de aire.

El origen de la palabra cenote proviene del vocablo maya “d’zonot” o “ts’ono’ot“, que significa “caverna con depósito de agua” y recuerda las aberturas naturales que conectan con sistemas de ríos subterráneos. La mayoría de los cenotes son poco profundos, entre 5 y 15 metros y la temperatura es de 25ºC promedio durante todo el año.

Parques Ecologicos

Tulum y la Riviera Maya están llenos de lugares para visitar; existen varios parques ecológicos y reservas naturales de gran belleza en todo el estado de Quintana Roo en México. Cada parque tiene su encanto especial, la mayoría tiene playas, secciones que destacan la gran cultura maya, actividades especiales como nado con delfines, rios subterráneos, esnorquel, etc. En su mayoria los mas conocidos son parque garrafon, xcaret, xel ha, explorer, dos ojos y la biosfera de siankaan.

Ruinas Arqueologicas de Tulum

La ciudad recibía en la antigüedad el nombre maya de Zamá (que significa en maya amanecer) y el actual, Tulum (que significa en maya muralla), que parece haber sido utilizado para referirse a la ciudad cuando ya se encontraba en ruinas. Por los numerosos registros en murales y otros trabajos encontrados en los edificios de la ciudad, se tiene considerado que Tulum fue un importante centro de culto para el llamado “dios descendente”.

Aunque se han encontrado inscripciones que datan de 564, la mayor parte de los edificios que se aprecian hoy en día fueron construidos en el período posclásico de la civilización maya, entre los años 1200 y 1450. La ciudad todavía era habitada en los primeros años de la colonia española pero a finales del siglo XVI ya no quedaban residentes. Hasta principios del siglo XX algunos pueblos vecinos acostumbraban visitar el sitio para llevar ofrendas pero el continuo flujo de turistas puso la práctica en desuso.

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Jardineria ecologica y trucos de jardineria

La jardinería ecológica es una modalidad de cultivo de jardines, que aprovecha los medios naturales, de modo que se muestra respetuosa con el medio ambiente, contribuyendo a disminuir la contaminación, y economizando recursos. La jardinería ecológica es la que aprovecha los medios naturales para la autorregulación de los procesos de las plantas, manteniendo el respeto por el entorno. De este modo se busca que la jardinería sea respetuosa con el entorno. Los problemas ocasionados por la contaminación, ha provocado una demanda creciente por los jardines ecológicos.

Principios de la jardinería ecológica:

Los principales problemas observados en la jardinería convencional son:

• Uso excesivo de herbicidas, fungicidas o insecticidas que impactan negativamente sobre el medio ambiente.
• Empleo de fertilizantes con nitratos, que contaminan las aguas subterráneas debido a su alta solubilidad.
• Consumo excesivo de agua, especialmente grave cuando se emplean plantas que la necesitan en abundancia en zonas donde escasea.
• Desaprovechamiento de los residuos vegetales.

Las técnicas empleadas en jardinería ecológica tienden a anular o minimizar los problemas anteriores:

• Empleo de abonos naturales como el humus de lombriz, el compost y el estiércol.
• Búsqueda de la biodiversidad. El predominio de unas pocas especies crea un desequilibrio del ecosistema que puede ocasionar un incremento en la población de algunos insectos, al no existir enemigos naturales.
• Control natural de las plagas mediante la plantación de especies resistentes a las mismas, como son las aromáticas (romero, tomillo, lavanda, etc.), y el no exterminio de especies como la mariquita, tijereta, ciempiés, etc. que controlan de forma natural distintos tipos de plagas.
• Uso de plantas autóctonas, requieren menos mantenimiento, pues están bien aclimatadas.
• Agrupar las especies según sus necesidades de agua. Esto evita los desperdicios de agua, y contribuye a su salud, porque las especies que no necesitan agua, no se verán sometidas a riegos innecesarios, y las que precisan mucha agua, la tendrán. Otros aspectos destacables de la jardinería ecológica son: el almacenamiento del agua de lluvia en depósitos, para su posterior aprovechamiento; la plantación de distintas especies con flores para alimentar a los insectos, fomentar la vida silvestre instalando nidos y bebederos para aves.

Trucos de jardinería

Para tener un jardín desbordante no hace falta una gran inversión, con unos cuantos trucos de jardinería pueden obtenerse resultados sorprendentes. El empleo de una bitácora, ayuda a organizar las actividades y llevar control de los resultados. Los principiantes obtendrán mejores resultados intentando sus primeras experiencias con plantas resistentes y de mantenimiento sencillo.
Para mantener un jardín saludable y hermoso es necesario dedicarle cierta cantidad de tiempo. Esto suele hacerse en fines de semana, y constituye un modo sano y divertido de esparcimiento. Una forma de alivianar esta tarea es llevando una bitácora de todo lo que ocurre en el jardín, así sabremos cuando trasplantamos, qué especies nuevas hay, etc. Es muy útil cuando llega la época de abonado, o de trasplantar, o para saber cuántas plantas germinaron del total que habíamos plantado, sin necesidad de recordarlo todo.

Si eres novato en la jardinería, es preferible comenzar con especies de fácil cuidado, esto evitará desilusiones y el sufrimiento de las plantas. Los rosales son ideales para principiantes, su cuidado es sencillo y los resultados son espectaculares.

Beneficios para la salud:

• Trabajar el jardín reduce el estrés- el contacto con la naturaleza es relajante, provoca sensación de paz, el color verde de la vegetación descansa la vista. El oxígeno que desprenden las plantas, tiene beneficios sobre el cuerpo humano, aumentando la energía y favoreciendo la eliminación de toxinas.

• El ejercicio realizado beneficia a un importante grupo muscular, mediante la quema de calorías (piernas, glúteos, abdominales, brazos, cuello espalda). También se aumenta la flexibilidad y fuerza de las articulaciones.

Precauciones:

• Como con todo ejercicio, la moderación y persistencia son lo mejor, los excesos pueden ocasionar trastornos. La práctica constante aumenta la resistencia y permite elevar el nivel de exigencia.

• La radiación UV es un problema en la actualidad. Una forma de evitarla es trabajando el jardín en las primeras horas de la mañana, o al atardecer, cuando el sol está suave y la incidencia de sus rayos es oblicua.

• Protección contra los rayos UV, el empleo de sombreros con ala ancha, anteojos para sol, ropa clara con mangas largas. Usar filtro solar adecuado, beber mucho agua, incluso echarse agua por encima para refrescarse.

• Cuidado de las manos, es necesario, ya que se manipulan objetos que pueden resultar nocivos para ellas. Las plantas con espinas o cortezas muy ásperas, los fertilizantes, los elementos accesorios del jardín como (alambrados, etc). En la tierra viven muchas bacterias y virus incluido el del tétanos. Hay una gran variedad de guantes específicos para la jardinería, elige los más apropiados, deben ser cómodos, ajustados, duraderos, específicos para la tarea que realizas. Los guantes de látex, si bien pueden resultarte más cómodos, se rompen fácilmente.

Los mayores y la jardinería:

• La práctica de la jardinería debe adecuarse a la edad, por eso, las personas mayores deben adaptar esta actividad a sus posibilidades. El empleo de herramientas de colores fuertes que permitan visualizarlas fácilmente. Usar semillas grandes y aprender a reconocer las plantas por su tacto y olfato.

• La construcción de caminería lisa y firme, ayuda a evitar caídas y otros accidentes.

• Los arriates elevados, resultan más cómodos para cultivar.

• Evitar el uso de herramientas pesadas, tanto como las propias tareas pesadas.

Aspectos del jardín:

• Microclimas, los muros, las sombras, grupos de árboles, las condiciones orográficas, crean un microclima en el jardín. Las zonas sombreadas sirven para ubicar plantas de interiores o las que requieren poca iluminación. Si hay lugres muy expuestos a la incidencia de los vientos, pueden protegerse con muros, cercos, agrupamientos de arbustos o árboles en el caso de jardines grandes. Los sectores muy soleados, pueden emplearse para colocar especies que requieren de abundante sol.

• Luz, algunas plantas necesitan estar directamente bajo el sol, otras necesitan sombra. Mediante un estudio de las incidencias del sol en tu jardín, podrás determinar las características de cada rincón y su mejor aprovechamiento.

• Setos, constituyen una pantalla vegetal, que reduce la contaminación acústica, la polución (retiene el polvo y otras partículas), protege del viento, refresca, aporta oxígeno y brinda intimidad. Las plantas trepadoras son otra opción, pueden colocarse junto a vallas para que las cubran y conformen una verdadera pared vegetal.

• Plantas perennes, son una excelente opción para mantener el verde del jardín durante todo el año, también permiten mantener los resguardos vegetales, que de otra forma se perdería su protección. Las coníferas poseen una belleza especial, y las hay de todos los tamaños.

http://www.eljardindejuana.com/

 

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Credito bancario para adquirir una vivienda

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Nos concentraremos en revisar las principales características que tienen los créditos hipotecarios otorgados por bancos para adquirir vivienda desde aproximadamente 300 mil pesos, aunque algunos tienen límites superiores a 10 millones de pesos.

¿En qué debemos fijarnos al pedir información sobre un crédito de este tipo? ¿Qué requisitos debemos cubrir para acceder al crédito y qué requisitos debe cubrir el inmueble para ser financiado?

En la actualidad es relativamente sencillo obtener un crédito para hacerse de una propiedad inmobiliaria. Esto se debe a varios factores: por una parte está la constante oferta de las diversas entidades bancarias que operan en el país y que buscan hacerse de más clientes, mientras que el número de desarrolladores inmobiliarios también ha aumentado considerablemente en los últimos años. El cambio en las restricciones sobre el mínimo de salario que las personas requieren para ser sujetas de obtener un préstamo de igual forma favoreció a este fenómeno.

¿En qué fijarse al pedir información sobre un crédito de este tipo?

Monto financiable. Normalmente se sitúa entre el 75% y el 90% del valor del inmueble según avalúo. En la mayoría de los casos el mínimo monto a financiar va de los 100 pesos hasta los 450 mil pesos.

Enganche. La mayoría de los bancos fijan el enganche mínimo entre el 10% y el 30% del valor de avalúo del inmueble.

Plazo. Lo más común es encontrar plazos que oscilan entre cinco y 20 años, aunque recientemente entraron al mercado opciones de mayor plazo. Debemos recordar que mientras más amplio es el plazo los pagos son menores, pero en casi todos los casos las tasas de interés aumentan levemente.

Tasa de interés. En un esquema de tasa fija, la tasa de interés se pacta para todo el tiempo del crédito y no se modifica. Oscilan entre el 11% y el 13% anual. Este tipo de tasa aumenta la certidumbre, pues nos permite saber el monto exacto de las mensualidades a pagar hasta el final del crédito. Existen también esquemas con tasas de interés variables o mixtas, generalmente con un tope máximo y fluctúan debajo de éste. La mayoría de los bancos premia la consistencia en el pago puntual con reducciones a las tasas de interés. Recomendamos que el interesado agote todas sus dudas con respecto los asesores bancarios.

Prepago. La gran mayoría de los créditos de este tipo no penalizan el prepago. Esto es recomendable porque deja abierta la posibilidad de hacer pagos extra que abonan directamente al capital de la deuda, recortando así la duración del crédito significativamente. Además siempre existe la posibilidad de liquidar totalmente la deuda en determinado momento y no pagar más por ello.

Comisiones y gastos. Usualmente se cobra una comisión para los gastos de apertura y administrativos que oscila entre el 2% y el 3% de la cantidad financiada. El avalúo de la propiedad tiene un costo que ronda los dos a cuatro pesos por millar, mientras que los gastos notariales varían entre el 4% y el 9% del valor total de la vivienda.

Seguros y coberturas. Gran parte de los créditos cuentan con un seguro de vida o invalidez permanente para el titular -o los titulares en su caso- que cubre el total de la deuda. Se recomienda revisar si el crédito cuenta con seguro de desempleo -la oferta va de las tres a las nueve mensualidades de cobertura en este rubro-. Finalmente hay que poner atención en la cobertura por daños o incendios, que usualmente responde por cierto porcentaje sobre el valor destructible del inmueble -que generalmente es el valor de la construcción-.

¿Cuáles son los requisitos más comunes para solicitar estos créditos?

Personas físicas:

– Que su edad no pase de 70 años al haber terminado el plazo del crédito.
– Ser mexicano o extranjero con FM2.
– Comprobar el ingreso bruto mensual. Se puede incluir el del cónyuge y en algunos casos el de los padres.
– Referencias bancarias.
– Continuidad laboral.
– Llenar una solicitud de crédito y un cuestionario médico.
– Identificación oficial y comprobante de domicilio.
– Acta de nacimiento y de matrimonio en su caso.

Personas físicas con actividad empresarial:
– Estar dado de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP).
– Declaración de Impuesto Sobre la Renta (ISR) del último año, firmada y sellada.
– Estados de cuenta de cheques, ahorro o inversión.

¿Cuáles son los requisitos más comunes que debe cumplir el inmueble a financiar?

Para vivienda usada:
– Contrato de compra-venta.
– Documentos que evidencien el pago del enganche.
– Copia de la escritura del inmueble.
– Copia de la última boleta predial.
– Copia del último recibo de agua.
– Copia del régimen y reglamento de condóminos “Indivisos”.
– Copia de los planos arquitectónicos.

Para vivienda nueva:
– Contrato de compra-venta.
– Documentos que evidencien el pago del enganche.
– Escritura del terreno.
– Boleta predial.
– Boleta de agua.
– Planos arquitectónicos.
– Licencia de construcción.
– Aviso de terminación de obra.

www.condusef.gob.mx

Nicolas Taiana

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Infonavit tulum

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QUE ES EL FONDO DE VIVIENDA

Es el fondo de recursos económicos que administra el Infonavit. Se forma con las aportaciones hechas por tu empresa  (patrón),  correspondientes al 5% de tu salario integrado (sueldo más prestaciones) y está formado por:

  • Fondo de ahorro,
  • Subcuenta de vivienda (SAR 92 y SAR 97)

Cómo  disponer de tu Fondo de Vivienda:

  • Al formalizar un crédito con el Infonavit, podrás utilizarlo como parte del crédito o para tener mayor capacidad de compra al momento de adquirir una vivienda de mayor valor.
  • Al cumplir con los requisitos para el retiro.

Tu Fondo de Vivienda lo puedes utilizar para:

  • Incrementar tu capacidad de compra al momento de tramitar un crédito Infonavit,
  • Liquidar un crédito que previamente hayas contratado con un banco o Sofol, para adquirir, reparar o remodelar una vivienda,
  • Mejorar el monto de tu pensión cuando decidas jubilarte,
  • Retirar o disponer de los recursos por parte del titular o sus beneficiarios,
  • Garantizar el pago de tu crédito hipotecario con un banco o Sofol, en caso de quedar sin empleo.

www.infonavit.org.mx/

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Tulum avaluos para comprar viviendas

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¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Es el documento elaborado por un valuador profesional registrado a través de una Unidad de Valuación autorizada. Contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que deseas comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o pagar el pasivo.

El valor está dado en pesos mexicanos y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea.

¿Para qué te sirve el avalúo inmobiliario?

  • Para que revises la información que contiene sobre las características de la vivienda que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo y las condiciones de la zona donde se encuentra ubicada, esto te servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar la vivienda que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.
  • También te sirve como un documento necesario para tramitar tu crédito ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite al Instituto conocer el valor de la garantía del crédito.
  • Para conocer el valor del patrimonio que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo.
  • Para realizar los trámites ante el notario público

En algunos estados de la república, las autoridades solicitan para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del Impuesto de traslado de dominio. Investiga si esa disposición aplica en la entidad federativa en donde vas a adquirir tu vivienda.

  • Recuerda, debes conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si compras, construyes, amplías, reparas o mejoras tu vivienda o, pagas el pasivo de la vivienda, ya que su información te servirá para tomar la decisión.

¿Quién realiza el avalúo inmobiliario?

  • Las unidades de Valuación que cuentan con registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal y firmaron convenio con el Infonavit para garantizar la calidad del servicio.
  • El valuador profesional que realiza el avalúo también debe contar con el registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal.

Consulta las Unidades de Valuación que firmaron Convenio con el Infonavit.

¿Qué documentos necesitas para solicitar un avalúo?

Los documentos son:

  • Solicitud de avalúo.
  • Copia de la escritura.
  • Copia de la última boleta de pago del Impuesto Predial.
  • Copia de la última boleta de pago del consumo de agua.
  • Copia del plano o croquis de la vivienda.
  • Copia del croquis del terreno en el caso de vivienda unifamiliar.

Adicionalmente, dependiendo del tipo de crédito que vas a tramitar, la Unidad de Valuación te requerirá, alguna documentación adicional, ésta se especifica en cada una de las opciones crediticias que se presentan, consulta en la opción de crédito de tu elección: comprar una vivienda, construir tu vivienda individual o en oferta registrada; ampliar, reparar o mejorar tu vivienda, pagar el pasivo de tu vivienda.

¿En qué tiempo la Unidad de Valuación tiene que entregar un avalúo?

En un plazo máximo de 10 días hábiles, una vez que hayas entregado la solicitud, la documentación completa y realizado el pago por el servicio; estos tres eventos el mismo día.

¿Cuál es el tiempo de vigencia de un avalúo?

Para efectos administrativos tiene una vigencia máxima de seis meses, a partir de la fecha en que se realiza el avalúo, por lo que es importante que lo solicites en una fecha cercana al día que vas a realizar tus trámites de crédito, para que no pierda su vigencia y tengas que volver a tramitar y pagar otro avalúo.

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Guia paso a paso como comprar en mexico

Una guía paso a paso de comprar una propiedad en México

Paso 1: Hacer una Oferta

Esto se hace generalmente en forma de una “oferta de compra de acuerdo” (oferta) o un “acuerdo de promesa” (Contrado de PROMESA), que a su abogado o el agente de bienes raíces que está trabajando elabora. La mayoría de los agentes de bienes raíces tendrá un formulario estándar que utilizan para este propósito. (Cuando su oferta ha sido aceptada, usted debe preguntar a su agente de bienes raíces y el notario para estimar los costos de cierre para usted.)

Paso 2: destinar el 10% en dinero en la cuenta fiduciaria

Una vez que su oferta es aceptada por escrito, tendrá que poner una cierta cantidad (generalmente 10%) del precio de compra a un lado como de arras (Depósitos condicionales) en depósito con un tercero. Hagas lo que hagas, no le dé el dinero al vendedor. No hay cuentas de fideicomiso vigente en México. Notarios, mientras que podría ser la parte lógica, tercero neutral para celebrar este dinero no lo quieren mantenerlo en sus cuentas bancarias, ya que no desea que la responsabilidad fiscal de los fondos . Si usted está trabajando con un agente de bienes raíces, que el agente probablemente tendrá un sistema en el lugar en el que actúa como el agente de custodia.

Una disposición típica es para el agente para mantener el depósito en dólares en los Estados Unidos. Cuando la oferta se acerca el cierre, el agente transfiere el dinero a su banco mexicano propia en el tipo de cambio actual. Esto evita el problema de tipo de cambio, si el depósito que se transfiere inmediatamente a pesos y se sienta en torno a varios meses hasta que el acuerdo se cae a pedazos, alguien se come las fluctuaciones de la moneda y el costo del cambio … dos veces. Y probablemente va a ser. Otra opción es que usted tiene un cheque de caja elaborado en el nombre del vendedor y que su notario, corredor, o de un tercero de confianza mantenerlo en su oficina. Además, la compañía de seguros de títulos que trabajar con lo general, brindar servicios de custodia.

Punta de IL: Advertencia a los compradores. En los EE.UU., los agentes de depósito en garantía están autorizados y legalmente responsable de ver que las condiciones de un contrato se cumplan antes que el dinero sea liberado. Ese no es el caso de México. Considere la posibilidad de preguntar a su aseguradora de títulos para mantener la cuenta de garantía bloqueada. De esa manera usted puede estar seguro de que le devuelvan el dinero si el negocio fracasa. Si el agente de bienes raíces que está trabajando está actuando como agente de custodia y él es honesto, probablemente no habrá ningún problema. Pero si él se va con sus fondos, no habrá mucho que podamos hacer al respecto.

Paso 3: Pregunte sobre el seguro de título

Le sugerimos llamar acerca de seguro de título de su propiedad. A pesar de un notario investigará el título de una propiedad para asegurarse de que está libre de cargas inmediatas y que los impuestos se pagan, que la investigación no se puede extender hacia atrás a través de toda la cadena de propiedad. Una compañía de seguros de título, sin embargo, cavará para asegurarse de que no hay sorpresas están al acecho. Si el título no está claro, no comprar la propiedad. Usted debe tomar su propia decisión sobre el seguro de título. A veces los corredores, sobre todo en lugares del interior, no se sienta que es necesario. Nosotros, sin embargo, lo recomiendo. En nuestra opinión, no sólo de comprar la paz de la mente, le compra un seguro. Mientras más probable es que nunca lo necesite, nunca se sabe … y eso es lo que de seguro se trata. En caso de alguna vez cualquier desafío a su título, su aseguradora de títulos estará allí para pelear su caso en el idioma local en los tribunales locales. Si usted no tiene seguro de título y algo sale mal, usted tiene muy pocos recursos … y lo que el recurso que ha probable que sea muy caro.

Paso 4: Espere a que el Notario Investiga el título, Obtiene una evaluación, y coloca los documentos de cierre, a fin

Usted necesita tener un contrato de compra venta (Contrado de compraventa), elaborado en este momento. Normalmente, tendrías que su abogado hacer esto. Pero si usted está trabajando con un agente de bienes raíces, y luego su oficina puede ser capaz de cuidar de esto para usted. Debe estar en Inglés para usted y en español para las autoridades mexicanas. Hagas lo que hagas, no dejes que el abogado del vendedor elaborar esto. Usted quiere estar absolutamente seguro de que sus intereses no se vean comprometidas. Dependiendo de la forma en que usted está comprando la propiedad, su abogado puede redactar los documentos para una acción directa o ayudarle a formar una sociedad mexicana o crear un fideicomiso, y que va a obtener los documentos con el fin de registrar su compra con del Ministerio de Relaciones Exteriores .

Mientras tanto, su compañía de seguros de título y el notario comprobará el título de la propiedad. Al hacerlo, se solicitará una copia del certificado de gravamen (Certificado de Libertad de gravamen) a partir del registro de la propiedad, que se mostrará el nombre del titular del registro, así como los detalles de la propiedad, incluyendo la configuración del terreno (su tamaño) y su estado (comercial o residencial, por ejemplo). También se solicitará a la autoridad tributaria local un certificado de no gravamen (certificado de no aduedo), que, si ha sido emitido, se mostrará que no se deben impuestos o revelar los impuestos no pagados de la espalda. Además, se asegurará de que no hay otros proyectos de ley relacionados con la propiedad, como el agua o la electricidad son excepcionales. Y ellos tienen la propiedad de tasación para establecer su valor de tasación.

Otros documentos que usted debe tener a mano Si usted está comprando una casa, asegúrese de que tiene copias de las aguas de pago, electricidad, teléfono, asociación de propietarios, por cable, y otras facturas de servicios públicos por parte del vendedor. Facturas pendientes de pago permanecen unidas a una dirección. Ellos serán su responsabilidad, no la del propietario anterior. Si el vendedor tenía la casa de ayuda de una criada o jardinero, de cualquier otros, entonces usted debe tener una carta de cada una firmada indicando que han recibido su indemnización y que sus derechos han sido satisfechas.

Paso 5: Cierre de la Propiedad

Una vez que tenga garantías de su abogado, notario, y la aseguradora de títulos que el título de la propiedad es buena, y la compra de un acuerdo de ventas está listo para que usted pueda firmar, se reunirá con el notario, el vendedor, y su abogado o corredor de el cierre. Usted recibe la escritura (escritura), y que traiga un cheque por el resto del pago o disponer de los fondos transferidos a la cuenta de garantía bloqueada y tener el que está actuando como agente de custodia ponerlos en libertad una vez que tenga la escritura en la mano.

Paso 6: El Notario Registros de su propiedad

Aunque usted tendrá una copia de todo el papeleo asociado a la propiedad, la transacción no es realmente completo hasta que el notario registra la escritura con la oficina de registro de la propiedad. Hemos escuchado todo tipo de historias de terror en los últimos años (de todo el mundo) acerca de los notarios que no completaron este último paso correctamente. Así que usted debe seguir con el notario o su agente de bienes raíces. Cuando usted tiene su (presumiblemente registrados) una acción en la mano, buscar un sello en cada página y de un certificado de registro, que deben incluirse en los documentos. Con estos papeles en la mano, usted puede ir a la oficina de Registro de la Propiedad, donde se verá en el número de registro en el certificado y le mostrará cómo la transacción ha sido incluido en sus libros.

Paso 7: Haga que su abogado redactar un testamento mexicano para Usted

IL consejo: Mientras su propiedad mexicana pueden ser transferidos a sus herederos conforme a lo solicitado en el de EE.UU. o Canadá que, es, con mucho, la forma menos deseable para asegurarse de que lo conseguirá. Garantizado, si otras medidas no se han hecho, sus herederos pasan meses, incluso años, la disputa con la burocracia de México sobre su patrimonio. Excepto ellos el tormento, el tiempo y gasto. Pídale a su abogado de redactar un testamento de México en español que dispone de sus posesiones y bienes mexicanos. Se simplificar las cosas enormemente.

Paso 8: No se olvide del Ministerio de Relaciones Exteriores

No importa cómo usted planea comprar una propiedad en México, tendrá que avisar al Ministerio de Relaciones Exteriores que tiene la intención de realizar una compra. Como hemos mencionado antes, por lo general es su abogado o el notario que solicita el permiso en su nombre antes del cierre. Es una práctica estándar para la expedición de los permisos, por lo que no tiene que preocuparse de que tendrás que esperar meses para que los trámites para pasar. De hecho, el gobierno se compromete a que las haya emitido, a los pocos días. Si va a comprar a través de una confianza y solicitar su permiso a través de la oficina central del Ministerio en la Ciudad de México, usted lo tendrá un plazo de cinco días hábiles. Si usted aplica en una de las oficinas estatales, el permiso se debe conceder un plazo de 30 días. Si usted está formando una sociedad mexicana que contendrá el título de propiedad, tendrá que registrar que la empresa con el Ministerio de Relaciones Exteriores. El Ministerio tiene 15 días para obtener el registro realizado. En cualquiera de esos casos, si la fecha límite ministerio pasa y todavía no ha oído nada, entonces el permiso de la confianza o el registro se consideran automáticamente autorizado.

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

Tulum Real Estate

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EL MEJOR LUGAR DEL MUNDO INMOBILIARIOS 2012

En los bolsillos de todo el planeta, encontrará grandes oportunidades de hacer dinero en el sector inmobiliario. Estoy hablando de lugares hermosos metidos en las exuberantes colinas cubiertas de selva, en calas de arena blanca, en las bulliciosas ciudades, y en las pequeñas ciudades coloniales. Se trata de mercados en alza. La corriente principal no ha oído hablar de ellos todavía. Y en ellos hoy obtendrá una excelente golpe de su inversión, así como gran potencial de ganancias.

Es por eso que he creado este Índice Global Real Estate. Aquí encontrará una lista de las 27 lugares en el mundo de hoy que cuentan con las más atractivas, y potencialmente lucrativo, las oportunidades de bienes raíces.

En un lugar escondido en un exuberante valle verde, usted puede encontrar una habitación del ático con una terraza de 600 metros cuadrados con vistas a una plaza pintoresca colonia de 42.000 dólares. En otro caso, usted puede comprar un lote con vista al mar en una comunidad frente al mar en una costa asombrosa del Pacífico de escarpadas colinas boscosas y calas de arena de 31.000 dólares. En tercer lugar, la apreciación ha sido rápido. Hace ocho meses, usted podría haber comprado un condominio de $ 108.408. Hoy en día se vende por 155.834 dólares.

Cada uno de estos lugares tiene algo especial que lo recomiendo … algún atributo que no encontrarás en otro lugar. Los que encabezan la lista tienen el mayor potencial de ganancias en estos momentos. Los que están en mitad de la tabla y por debajo son los ver-donde la oportunidad seria podría estar a la vuelta de la esquina.

Son todos digno de atención. Pero, por supuesto, lo que es correcto para un inversor puede no serlo para otra. ¿Está usted interesado en el ingreso? Ganancias a corto plazo? Una retención a largo plazo? ¿Tiene una pequeña cantidad para invertir o para bolsillos más profundos? ¿Está buscando un lugar donde puedes disfrutar al mismo tiempo que incrementa su valor? ¿O usted está en él exclusivamente para la inversión?

Sean cuales sean sus prioridades, este índice está diseñado para apuntar en la dirección del mercado que mejor puedan satisfacer. Aquí puedo comparar “value for money”, “potencial de apreciación”, “potencial de ingresos”, “costos” y “facilidad de compra.” Otros índices de propiedad se combinan publicados estadísticas de precios con otros datos. Sin embargo, me parecen casi inútil porque nunca se hacen manzanas con manzanas comparaciones. Este índice hace, sin embargo.

No es el resultado de meses de investigación llevada a cabo desde un escritorio. Esto se basa en años de experiencia en las botas sobre el terreno. Me paso hasta dos semanas al mes en el camino de exploración … a pie, en caballo, helicóptero, barco de alta velocidad, SUV, y rickshaw …

Vea a continuación el artículo completo en nuestro Índice Global de Bienes Raíces de 2012, pero antes de hacerlo, inscribirse en postal diario gratuito International Living e-cartas en el cuadro de abajo y recibir un informe especial: Living Guide International Insider de Compra de Bienes Raíces en el Extranjero.
Los resultados

Los cinco primeros lugares en este índice Global Real Estate son todos los locales de playa de rápido emergentes. Estos son lugares de la UP … donde todavía no es demasiado tarde para entrar Cada uno ofrece una belleza natural excepcional. Los precios inmobiliarios son asequibles. Y algo está ocurriendo que creo que va a empujar los precios al alza. Estos son lugares donde se puede trabajar con los contactos fiables; sus derechos están consagrados en la ley y los costos de compra, venta, y la celebración de gama de bienes raíces de ridículamente bajo para asequible.

Un mariscal de campo estelar no te llevará muy lejos si no tiene a alguien que pueda atrapar la pelota. En mi ritmo … barato no es bueno si usted paga una fortuna en impuestos a la propiedad. Y olvídate de potencial de apreciación si usted está preocupado el gobierno podría tomar su propiedad. Pero en general, los mercados de goleadores de aquí que el buen sentido.

El ganador de Ecuador-Costa Norte

De Ecuador, la costa norte sería un gran lugar para tener una casa de playa. Un gran lugar para pasar el tiempo … los pies colgando en su piscina, la cara en el sol brillante, y la cálida brisa … largos paseos en la playa al atardecer.

Este es uno de los mejores tramos de la costa del Pacífico se encuentra. Sin embargo, se quedó sin descubrir porque era difícil de conseguir. Los precios son tan bajos, lo que gana la máxima calificación posible en términos de valor por dinero. Usted puede comprar una casa de playa de lujo en una comunidad cerrada por $ 135.000. O un montón de $ 31.000.

Hasta hace un año, el tiempo de conducción desde Quito hasta este tramo de la impresionante costa del Pacífico, tomó más de ocho horas. Ahora, gracias a una nueva carretera, se puede conducir desde la capital hasta la costa en tres horas y medio.

Debido a esta mejora de la accesibilidad, espero que los precios subirán. El potencial de apreciación es considerable.

Y usted puede generar un ingreso fuerte aquí y ahora, también. En mi último viaje, visité una casa que ganó en total $ 3.800 en alquiler en diciembre pasado. No está mal teniendo en cuenta que el propietario lo compró por 180.000 dólares. Eso es un rendimiento bruto del 2,1% sólo en diciembre. Y el valor de su hogar va en aumento.

Esta costa se gana la máxima puntuación en términos de costes y facilidad de compra, también. A través de Ecuador, los costos de la compra, tenencia y venta de bienes raíces son los más bajos en mi ritmo.

El propietario de la casa que menciono arriba tiene el mejor de los mundos: una playa increíble casa en el aumento de valor que había comprado a bajo precio. Visita a tres veces al año. Cuando él no está allí, que permite que el sitio Alquiler de equipo de gestión de alquilarla y cuidar de los detalles.

Subcampeón Tulum, México

Tulum, en México es un paraíso virgen, virgen. Es el hogar de una biosfera protegida, las antiguas ruinas mayas y selva verde. Aquí encontrará algunos de los mejores del mundo en polvo blanco-playas, con el respaldo de palmeras que susurro de la brisa del Caribe.

Pero a diferencia de otras partes del Caribe, este viene sin la etiqueta de choque grave. Usted podría comprar una gran cantidad la jungla de cinco acres por $ 80.000 o un condominio en una comunidad de alta gama de alrededor de $ 180.000.

Ubicado a 80 kilómetros de Cancún, Tulum se ha mantenido fuera del radar, que atrae a un conjunto elegante y de moda que buscan escapar de las estaciones de hacinamiento en Cancún.

El potencial de apreciación es mejor aquí que en cualquier otro lugar en el Índice. Bordeada de un lado por el Sian Ka’an protegido por la UNESCO reserva y, por otro, las playas blancas de polvo del Caribe, Tulum tiene una cantidad relativamente pequeña de tierra para el desarrollo. Eso significa que una restricción de la oferta en una demanda de tiempo se establece en aumento. Exactamente el tipo de apreciación potencial que busco.

No hay un plan del gobierno para aumentar el número de turistas a lo largo de este tramo de costa de tres millones a 11 millones en 2020. Infraestructura que es parte de este plan se está desarrollando. La serie de la carretera pasa por alto en Playa del Carmen ya reducir el tiempo de conducción del aeropuerto de Cancún a una hora y cuarto. Desarrollo de aquí será boutique y de alta gama.

La demanda de alquileres ya es fuerte. Está destinada a reforzarse a medida que más visitantes vienen. Y por eso los lazos de Tulum en la parte superior del índice de potencial de ingresos.

Zona Sur-3er lugar en Costa Rica

Costa Rica ha hecho un gran trabajo la venta de sí mismo. Es por eso que, en algunos lugares, un lote de medio acre podría retroceder hasta US $ 600.000. Sur de Costa Rica de la zona se quedó fuera del radar, sin embargo. Y es mejor que en el norte, el área de la mayoría de la gente sabe.

Brillante, espeso dosel, la selva verde, desciende hasta una costa de playas de arena y puntas rocosas. Es realmente impresionante. Y, mientras que los precios en otras partes del país se disparó, los precios se mantuvieron bajos aquí. Era difícil de conseguir. Sin embargo, una nueva carretera, sin problemas costera pavimentada ha cambiado eso.

Situado a sólo unos minutos de una pequeña ciudad en la que tienen restaurantes y cafés, el precio de entrada para muchos en el proyecto de estándar de oro en esta zona es una modesta cantidad de $ 40.000. Es muy buena relación calidad-precio. Debido a la nueva carretera, espero que los precios subirán. Y eso hace que el potencial de apreciación fuerte, demasiado.

4 º Lugar-Las Terrenas, República Dominicana

Situado en la República Dominicana Península de Samaná, Las Terrenas es un pequeño pedazo de paraíso. Diecinueve kilómetros de playa pública transitable, palmeras, brisa cálida y las estrellas tan brillantes que se siente como que podría arrebatar desde el cielo … Yo no puedo pensar en un lugar más agradable para tener una casa de playa. Y usted encontrará sus dólares se extienden aquí.

165.000 dólares se compra un lujo, de 1.700 metros cuadrados, casa adosada en una urbanización nueva en el borde de la ciudad. Con oportunidades como esta, de Las Terrenas, así las puntuaciones en la categoría de valor-precio.

Y hay pocos lugares mejores en el Índice de obtener ingresos a partir de una propiedad en la playa. Una de las casas que visité las redes, los dueño de $ 25,000 al año y las listas de 285.000 dólares (con un rendimiento del 8,8% y una casa de vacaciones).

Un camino nuevo y excelente significa que la capital, Santo Domingo, es ahora sólo una hora y cuarenta y cinco minutos de distancia. Y ahora vienen los vuelos de América del Norte hasta el aeropuerto El Catey de 25 minutos de la ciudad.

Quinto lugar-Iracema, Brasil

El mercado de alquiler en el área de Iracema de Fortaleza, Brasil es fuerte. Se une a Tulum en la parte superior de la categoría de ingresos potenciales. Y, como en Tulúm, la demanda está aumentando. Iracema está experimentando una renovación importante. Sin embargo, hoy en día, todavía se puede comprar barato. Estoy hablando de un apartamento que acaba de regresar de la playa por tan poco como $ 125.000.

Brasil-ya una clase media del país tiene una economía fuerte. Fortaleza es particularmente vibrante. $ 6 mil millones se están invirtiendo en el turismo y la infraestructura aquí en el período previo a la Copa Mundial de fútbol, ​​que visita la ciudad en 2014. Su ubicación estratégica de fácil acceso a Europa y los EE.UU. lo convierte en un centro logístico. Y, con la ayuda de una zona cercana libre de impuestos en Pecém, es el lugar perfecto para la exportación centradas en los fabricantes de localizar.

Hay petróleo en el mar. Nuevas pequeñas empresas se están abriendo en Fortaleza por el día. Las grandes corporaciones están estableciendo operaciones regionales de aquí. Eso significa que más ejecutivos se están trasladando a la ciudad.

El mercado a corto y largo plazo de alquiler es muy fuerte. Es muy difícil encontrar un alquiler de calidad. Paseo marítimo de Fortaleza, donde es la mejor oportunidad de mercado es hoy en día-en Iracema. Aquí es donde usted encontrará los grandes hoteles y condominios de lujo de millones de dólares. Aquí una curva de tres kilómetros de playa y el horizonte resplandeciente está completamente construida.

Sin embargo, en el borde occidental hubo una milla de playa en la zona histórica, pero descuidado de Iracema que el paseo marítimo podría absorber. Tiene. El pasado mes de abril, el paseo marítimo se extendió. Esta zona se establece en auge, al igual que el resto de la ciudad tiene.

Sin embargo, todavía se puede comprar aquí por menos de 50% de lo que podía pagar en el paseo marítimo de edad. Esta es la anomalía que hace que esta oportunidad particularmente fuerte. Usted podría comprar un “listo para alquilar” condominio aquí de $ 125.000. Espero que los precios subirán.

Ronan McMahon

Reproduccion de aves costeras en siankaan

Por: Paula L. Enr

En la parte este del estado de Quintana Roo, a 12 km al sur del fuerte de Tulum, importante zona arqueológica y turística en la costa del Caribe mexicano, se localiza la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, una de las más grandes del país y la segunda más extensa en la península de Yucatán.

Sian Ka’an tiene una extensión de 582 mil hectáreas en las que hay hábitats terrestres, como bosques tropicales y humedales, y hábitats marinos, como la segunda gran barrera arrecifal del mundo (la primera está en Australia).

Los humedales, que se componen de sabanas, ciénegas, pantanos, tasistales (comunidad de palma tasiste que crece en lagunas costeras), dunas costeras y manglares, ocupan aproximadamente dos tercios de la superficie de la Reserva y constituyen un sitio fundamental para la alimentación y reproducción de las aves costeras.

En esta área se encuentran la bahía de la Ascención, al norte, y la del Espíritu Santo, al sur; ambas conformadas por cayos, islas y lagunas costeras que albergan una gran diversidad de aves: más de 328 especies diferentes, muchas de ellas características de las costas, de las cuales 86 especies son aves marinas, patos, garzas, cigüeñas y playeritos.

Durante cuatro días recorrimos la bahía de la Ascención para visitar las colonias de anidación Gaytanes, Xhobón y los cayos, así como varios sitios de alimentación.

Al norte de la bahía, por la laguna costera conocida como El Río, anduvimos por dos colonias de reproducción. A nuestra llegada a los islotes, múltiples siluetas y picos de diversos tamaños y formas, patas amarillas, hermosos plumajes y un sinnúmero de inquietos graznidos nos dieron la bienvenida.

Pelícanos pardos (Pelecanus occidentalis), espátulas rosadas o chocolateras (Platalea ajaja), íbises blancos o cocopatos (Eudocimus albus) y distintas especies de garzas habitan en estos lugares, donde pueden verse aves de diferentes edades: pollos, volantones y juveniles, todas ellas pidiendo a gritos alimento a sus padres.

Hacia el sur, estuvimos en el área de alimentación La Glorieta. Ahí, chorlitos, cigüeñas y garzas forman un mosaico de siluetas danzantes, criaturas que se desplazan por los humedales alimentándose de moluscos, crustáceos, insectos, peces y anfibios.

De manera general, las aves costeras se dividen en tres grupos: acuáticas, playeras y marinas, según los hábitats que frecuentan y las adaptaciones que presentan para vivir en esos medios. Sin embargo, todas ellas se reproducen en la tierra, lo que las hace vulnerables a disturbios humanos.

Las aves acuáticas son el grupo predominante en los ambientes costeros de Sian Ka’an; por lo regular se alimentan en cuerpos de agua dulce, salobre y en la línea de aves acuáticas de esta área están representadas por los zambullidores (Podicipedidae), anhingas (Anhingidae), garzas y garzones (Ardeidae y Cochleariidae), ibis (Threskiornitidae), cigüeñas (Ciconnidae), flamencos (Phoenicoteridae), patos (Anatidae), rálidos (rallidae), caraos (Aramidae), y martines pescadores (Alcedinidae).

Las aves migratorias como los patos y los zambullidores se les ve en cuerpos de agua de baja profundidad y su alimento son la vegetación acuática y los microorganismos; en cambio las aves zancudas como las garzas, cigüeñas, flamencos e íbises se alimentan en cuerpos de agua someros.

A nivel mundial, el grupo de los playeros lo conforman doce familias, las que están relacionadas con ambientes de humedales, principalmente costeros y que se alimentan de microorganismos invertebrados en playas, limos, marismas, aguas de escasos centímetros de profundidad, y en la zona intermareal de los océanos (zona delimitada por la marea alta y la baja). Un gran número de estas especies son altamente migratorias e incluyen movimientos transecuatoriales.

En esta Reserva de Quintana Roo, los playeros están representados por las jacanas (Jacanidae), avocetas (Recurvirostridae), ostreros (Haematopodidae), chorlos (Charadriidae) y playeritos (Scolopacidae). Sólo cuatro especies de playeros se reproducen en Sian Ka’an, mientras que el resto son migratorios invernantes o migratorios de paso.

Los migratorios dependen de la disponibilidad y abundancia estacional de los recursos que consumen a lo largo de sus rutas migratorias. Algunas especies gastan mucha energía durante sus largos viajes, e inclusive pierden aproximadamente la mitad de su peso corporal, por lo que necesitan recupera en poco tiempo esa energía perdida en la última etapa del vuelo. Así, los humedales de la Reserva son un lugar de paso muy importante para los playeros migratorios.

Las aves marinas constituyen diversos grupos que dependen del mar para obtener su alimento, y presentan adaptaciones fisiológicas para vivir en un ambiente de alta salinidad. Todas las aves marinas de Sian Ka’an se alimentan de peces (ictiófagas), los que obtienen en aguas someras cerca de la costa.

Los grupos de estas aves que se pueden encontrar en la Reserva son los pelícanos (Pelecanidae), bobos (Sulidae), cormoranes o camachos (Phalacrocoracidae), anhingas (Anhingidae), fragatas o rabihorcados (Fregatidae), gaviotas, golondrinas de mar y rayadores (Lariidae) y estercorarios (Stercorariidae).

Del poblado de Felipe Carrillo Puerto tardamos cinco horas para llegar al faro de Punta Herrero, sitio de entrada a la bahía del Espíritu Santo. Durante el recorrido nos detuvimos para ver a una pareja de milanos bidentados (Harpagus bientatus), varias chachalacas comunes (Ortalis vetula), garzas tigre (Tigrisoma mexicanum), caraos (Aramus guarauna), y una gran variedad de palomas, loros y pericos, y aves canoras.

En esta bahía, aunque es más pequeña que la de la Ascensión, las colonias de aves se encuentran escondidas entre penínsulas y aguas de poca profundidad. Esto dificulta un poco el acceso a estas colonias y en algunos tramos tuvimos que empujar la embarcación.

En esta zona hay varios nidos de águila pescadora (Pandion haliaetus) que, como su nombre lo indica, se alimenta de pescado que obtiene con una impresionante técnica. Otra especie anidante es el búho cornudo (Bubo virginianus) que come algunas aves acuáticas que habitan en las colonias.

La mayor parte de las especies de aves acuáticas son residentes que se reproducen en Sian Ka’an, y casi siempre comparten islas e islotes con aves marinas. Las colonias de aves costeras en este lugar son alrededor de 25, de las cuales catorce están en la Ascensión y once en el Espíritu Santo. Estas colonias pueden estar integradas por una especie (monoespecíficas) o hasta por quince diferentes (colonias mixtas); en la Reserva la mayoría son colonias mixtas.

Las aves anidan en manglares o pequeñas islas llamadas “mogotes”; el sustrato reproductivo puede encontrarse desde cerca del nivel del agua hasta la parte superior del manglar. Estas islas están retiradas de tierra firme y de asentamientos humanos. La altura de la vegetación de los mogotes fluctúa entre tres y diez metros, y en su mayoría está formada por mangle rojo (Rizophora mangle).

Las especies no anidan al azar con respecto a la vegetación, sino que el patrón de distribución espacial de los nidos dependerá de las especies anidantes: su preferencia por ciertas ramas, alturas, borde o interior de la vegetación.

En cada colonia existe una repartición del sustrato y tiempo de anidación de las especies. Mientras mayor sea el tamaño del ave, la distancia entre los nidos de los individuos y las especies también será mayor.

En cuanto a la alimentación, las aves costeras coexisten dividiéndose los hábitos alimentarios en cuatro dimensiones: tipo de presas, uso de tácticas de forraje, hábitats para obtener su alimento y horas del día.

Las garzas pueden ser un buen ejemplo. La garza rojiza (Egretta rufescens) se alimenta de manera solitaria en cuerpos de agua salobre, mientras que la garza nívea (Egretta thula) obtiene su alimento en grupo, en cuerpos de agua dulce y emplea diferentes tácticas de forraje. La garza cucharón (Cochlearius cochlearius) y las garzas-nocturnas coroniclara (Nycticorax violaceus) y coroninegra (Nycticorax nycticorax) se alimentan preferentemente por la noche y cuentan con grandes ojos para una mejor visión nocturna.

En la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an no todo es vida y color en las aves. Ellas deben de enfrentarse a diversos depredadores como aves de presa, serpientes y cocodrilos.

Con tristeza recuerdo una ocasión cuando visitamos una isla de reproducción de la golondrina mínima (Sterna antillarum), especie amenazada de extinción, en la bahía del Espíritu Santo. Al acercarnos a la pequeña isla de escasos 4 m de diámetro, no vimos ninguna ave volar cuando nos acercamos.

Bajamos de la embarcación y sorprendidos nos percatamos de que no había nadie. No lo podíamos creer, ya que 25 días antes habíamos estado en ese sitio y habíamos encontrado doce nidos con huevos, los cuales eran empollados por sus padres. Pero nuestra sorpresa fue aún mayor cuando hallamos los restos de las aves en lo que fueron sus nidos. Al parecer, la muerte nocturna, silenciosa e implacable cayó sobre estas diminutas y frágiles aves.

No era posible que esto sucediera exactamente el 5 de junio, día Mundial del Medio Ambiente. No fue una ave de presa, quizás algún mamífero o reptil; sin embargo, la duda persistió y sin palabras dejamos la isla para dirigirnos al final de nuestro trabajo.

Los humedales de la región del Caribe parecen ser los más amenazados de todo Centro y Sudamérica, a pesar de estar entre los ambientes menos conocidos.

El daño que está sufriendo el Caribe se debe a la densidad de la población humana en el área y a la presión que está ejerciendo sobre los humedales. Esto implica una amenaza directa sobre las aves residentes que dependen de los humedales todo el año, tanto para reproducirse como para alimentarse, y para las aves migratorias cuyo éxito depende en gran medida, de la disponibilidad de alimento en los humedales de la región del Caribe.

Preservar y respetar este espacio es de vital importancia para estos seres vivos que nos acompañan en este breve tiempo de existencia.

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

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