Zona arqueologica chichen itza

El nombre de Chichén-Itzá significa en la orilla del pozo de los itzáes. Chichén-Itzá se construyó entre los años 435 y 455 de nuestra era y es la ciudad arqueológica maya del estado de Yucatán

La decadencia de los centros mayas no llegó al norte de Yucatán sino hasta 150 años más tarde, de manera que se desarrolló el estilo Puuc en ciudades como Uxmal, Sayil, Kabah o Chichén Itzá; sin embargo, estos pueblos decaen hacia el año 1.000 D.C. a excepción de Chichén Itzá, que inicia una etapa de poderío en todo su esplendor y que culmina con el primer Estado centralizado de la historia maya.

La arquitectura de los mayas era tan especial como la griega, romana o gótica. Tiene sus toques locales; pero fundamentalmente es una naturaleza única.

En la arquitectura de Chichén Itzá se puede apreciar la fusion de dos estilos mayas:

El Puuc y El Tolteca. En cada uno de sus edificios podemos observar la finura y delicadeza de los rasgos, figuras delicadamente esculpidas y representativas de los más importantes dioses mayas: Chaac y Kukulcán.

El equinoccio, un fenómeno unico de la arqueoastrónomico, se da cuando la tierra es iluminada por el sol de igual forma en el hemisferio norte y en el sur.

En los atardeceres de los días 21 de marzo y 22 de septiembre, días del inicio de los equinoccios de primavera y otoño, se puede obervar que en la escalera norte del Castillo de Chichén Itzá, se ve una proyección solar serpentina, consistente en siete triángulos de luz, invertidos, como resultado de la sombra que proyectan las nueve plataformas de ese edificio, al ponerse el sol.

Como sucedió hace más de 1,000 años, el fenómeno del equinoccio en el templo de Kukulcán en Chichén Itzá, sigue conmoviendo los corazones de los espectadores.

En estas épocas del año, el juego de luz y sombra en el templo, crea esta ilusión óptica: La de una serpiente que se mueve. Miles de curiososo y adoradores de los dioses mayas y miles de turistas se reunen en Chichén Itzá para vivir una experiencia unica e inolvidable. Este fenómeno dura unos minutos mientras el sol se oculta, y los triángulos van desapareciendo de abajo hacia arriba.

INFORMACION GENERAL CHICHEN ITZA

CLIMA

Las condiciones climáticas se caracterizan por ser sumamente calurosas y secas ya que la época de lluvias es en el verano por lo que se recomienda usar sombreros (si es de paja, mejor) y de esta manera quedarás protegido del sol. Las temperaturas oscilan entre los 20ºC y 40ºC, con un promedio anual de 34ºC. Los meses entre Octubre a Marzo, son en los que se generan días más frescos.

CUANDO VIAJAR

Un momento favorable para emprender un viaje hacia este fabuloso destino y así visitar los distintos sitios arqueológicos, es durante el equinoccio de primavera, cuando el sol refleja en la escalinata del Templo Kukulcán una sombra simulando una serpiente. No puedes perderte este fenómeno que sólo ocurre en esta época del año. Es aconsejable llegar con anticipación dado que el lugar es muy concurrido ese día.

MONEDA

La moneda que se maneja en México es el Peso Mexicano, igualmente en algunos lugares se acepta el dólar estadounidense. Puedes realizar el cambio de dinero o cheques de viajero en el aeropuerto, hoteles, bancos y casas de cambio.

GASTRONOMIA

Puedes deleitarte con los platos mayas o los mestizos, ambos se destacan por su alta calidad de elaboración y la delicia de su sabor. La cochinita pibil es uno de los más representativos, es carne de cerdo en salsa de achiote cocinada en horno de tierra. También está la sopa de lima, que se prepara con carne de pavo y trozos de tortilla frita. Otros platos son las Crepas de Chaya, Queso relleno y Huevos Mutuleños, todos son excelentes.

COMO LLEGAR

Mérida, capital del estado de Yucatán, tiene Aeropuerto Internacional el cual recibe vuelos desde diferentes ciudades del mundo. También se realizan por la carretera ya uqe hay caminos muy completos dentro de la zona maya que unifican a todas las grandes ciudades y pueblos mayas.

Tanto desde Mérida como de Cancún puedes dirigirte a Chichén Itzá en auto o si lo prefieres en autobús, ambos transportes son de bajo costo. Puedes optar por la carretera Mérida-Puerto Juarez que es la que llega hasta Cancún. Durante el trayecto puedes apreciar cantidades de pueblos mayas y varios cenotes de la zona en los que puedes comprar hermosas artesanías y ropa indígena. Partiendo desde Cancún, la carretera que pasa por Valladolid, también puede ofrecerte varias atracciones en el recorrido.

DIAS DE VISITA: de lunes a domingo.

HORARIO: 8:00 a 17:00 horas.

TIEMPO DE RECORRIDO: 3 Horas.

EPOCA DE VERANO: Llevar bloqueador solar y líquidos.

SERVICIO: Estacionamiento, Tianguis Turístico, Museo, Restaurante y Sanitarios.

Al atardecer se ofrece un espectáculo diario de Luz y Sonido.

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

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Tel: 984 113 5749 – 984 106 1837 – 984 240 5643

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Zona arqueologica tulum

El Mundo Maya es uno de los misterios mas fascinantes e inexplicables del mundo, tanto por su historia social, cultural, política y por sus obras arquitectónicas que aun hoy en día perduran con el paso del tiempo, asombrando y maravillando a los millones de turistas que visitan al año los sitios arqueológicos para observar y presenciar el legado de la civilización maya.

Los vestigios que se pueden visitar en la zona de la riviera maya, demuestran la armonía con la cual vivían los mayas, con sus grandes fachadas, murallas, palacios, centros ceremoniales, centro de comercio y pueblos en los cuales vivían los comerciantes asentados en la zona y vivían del intercambio de sus productos junto con lo de los demás vecinos de la zona.

Entre los productos que se comerciaban se encontraban plumas de aves -semillas – sal – miel de abeja – madera – chicle – algodón – maíz- artesanías – piedras de jade y coral- huipiles – telas – conchas marinas – cerámica – cacao – plantas medicinales, entre otros productos que se intercambiaban mediante el sistema de trueque.

Los mayas son los padres de la astronomía y de las matemáticas que han desarrollado desde sus centros astrológicos, así fue como también crearon su propio calendario, para admirar y observar los detalles de su cultura se pueden visitar las ruinas mayas de la zona, como las ruinas de Tulum, Muyil Coba y Chichen Itza.

Los sitios arqueológicos nombrados fueron construidos en la era posclásica entre los años 1200 y 1450 de nuestra era. Hasta el siglo XVI estuvieron pobladas por los residentes mayas, luego es un misterio el abandono abrupto de todas las ciudades mayas.

Nicolas Taiana

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Zona arqueologica coba

Una de las principales atracciones de Cobá es Nohoch Mul, la pirámide más alta en la península de Yucatán, que mide 42 metros de altura. Si sube a lo alto de la pirámide podrá tener una excelente vista de la selva y de las demás ruinas del sitio. Hay otra pirámide, El Templo de la Iglesia, que es el segundo más alto en Coba, y desde allí podrá observar una magnífica vista del lago Macanxoc, uno de los dos lagos de Cobá.

Encontrará muchos SAC-be (que son caminos construidos por los mayas) que van de Cobá hacia muchas direcciones. Hay 50 sac-be que se han excavado, muchos miden de tres a diez metros de ancho. Uno de ellos tiene más de 100 Km. de largo.

Coba era una gran ciudad, con una población de más de 100,000 habitantes en su apogeo, del 400 al 1100 D.C. La mayoría de las construcciones se hicieron entre los años 500 y 900 D.C.

La razón de la caída de la ciudad alrededor del año 1100 D.C. se desconoce, como casi todas las caídas de los imperios mayas, ya que la mayoría prácticamente abandono las ciudades y se internaron en las selvas.

Al llegar los españoles en el 1550, ya había sido desocupada, presumiblemente desplazada en importancia por otras ciudades como Chichen Itzá o Tulum.
Casi a la entrada del yacimiento arqueológico se encuentra la construcción conocida como “la iglesia”, que contiene numerosas figuras y símbolos. También puede verse el conjunto dedicado al juego de pelota, en el que es posible observar los dos “arcos” situados en los extremos de planos inclinados. Por la presencia de calaveras tallados en la base del monumento se infiere el sentido ritual del juegos practicado por los mayas.
En el camino que conduce a la pirámide Nohoch Mul (colina grande), hay numerosas estelas que registran diversos acontecimientos de importancia para la época en que fueron hechas.

El lugar es perfecto para pasar un día relajado. Puede disfrutar el sitio arqueológico y luego refrescarse en los dos lagos. Además, si llega temprano en la mañana puede observar pájaros tropicales, mariposas y monos araña jugando. Caminar entre las ruinas recuperadas de la selva, respirar el aire húmedo de los árboles, pisar las calzadas milenarias o subir la empinada pendiente de la pirámide, logra acercar al visitante a la cultura de los antiguos mayas.

INFORMACION GENERAL COBA

CLIMA
Las condiciones climáticas se caracterizan por ser sumamente calurosas y secas ya que la época de lluvias es en el verano por lo que se recomienda usar sombreros (si es de paja, mejor) y de esta manera quedarás protegido del sol. Las temperaturas oscilan entre los 20ºC y 40ºC, con un promedio anual de 34ºC. Los meses entre Octubre a Marzo, son en los que se generan días más frescos.

MONEDA
La moneda que se maneja en México es el Peso Mexicano, igualmente en algunos lugares se acepta el dólar estadounidense. Puedes realizarel cambio de dinero o cheques de viajero en el aeropuerto, hoteles, bancos y casas de cambio.

GASTRONOMIA
Puedes deleitarte con los platos mayas o los mestizos, ambos se destacan por su alta calidad de elaboración y la delicia de su sabor. La cochinita pibil es uno de los más representativos, es carne de cerdo en salsa de achiote cocinada en horno de tierra. También está la sopa de lima, que se prepara con carne de pavo y trozos de tortilla frita. Otros platos son las Crepas de Chaya, Queso relleno y Huevos Mutuleños, todos son excelentes.

COMO LLEGAR

Los yacimientos arqueológicos pertenecientes a la antigua cuidad de Cobá se encuentran cerca de Tulum. Se llega por la carretera federal 307, tomando un desvío hacia nuevo Xcan, a unos 47 Kilómetros de Tulum.

De Cancún puedes dirigirte a Chichén Itzá en auto o si lo prefieres en autobús, ambos transportes son de bajo costo. Puedes optar por la carretera Mérida-Puerto Juárez que es la que llega hasta Cancún.

Durante el trayecto puedes apreciar cantidades de pueblos mayas y varios cenotes de la zona en los que puedes comprar hermosas artesanías y ropa indígena. Partiendo desde Cancún, la carretera que pasa por Valladolid, también puede servir de enlace hasta Coba.

Días de visita: de lunes a domingo.

Horario: 8:00 a 17:00 horas.
Tiempo de recorrido: 3 Horas.
Epoca de verano: Llevar bloqueador solar y líquidos.
Servicios: Estacionamiento, Tianguis Turístico, Museo, Restaurante y Sanitarios

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Playas de tulum

Las playas de Tulum son unas de las playas más hermosas del mundo, atrae miles de turistas, especialmente de Europa, Asia, Sudamérica y Norte América. Sus aguas cristalinas, azul turquesa y arena suave color blanca hacen de este lugar un paraíso único.

Sus arrecifes coralinos son de una diversidad asombrosa donde se puede realizar snorquel y buceo es un paraíso para los amantes de los deportes acuáticos como el Kayak, Remo, Sky Boarding, Buceo, Snorquel, Pesca. La barrera de arrecife es la segunda mas grande del mundo después de la famosa barrera australiana y abarca alrededor de 1,000 KM de barrera coralina desde Cancún México hasta Roatan Honduras.

Sus arrecifes coralinos son  incfeibles, un paraíso y un edén acuático para los amantes de los deportes acuáticos como el Kayak, Remo, Sky Boarding, Buceo, Snorquel, Pesca. Las playas de Tulum ofrecen 120 Km. de arrecife coralino, el Gran Arrecife Maya. Sus cristalinas aguas ofrecen increíbles formaciones de 84 tipos de corales, más de 450 especies de peces multicolores y una innumerable cantidad de extraordinarias criaturas marinas, que lo harán deleitar dando un escenario increíble para sus ojos.

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Las 3 zonas de tulum

Tulum

Localizado entre la arena blanca y las cristalinas aguas del caribe mexicano y la exuberante selva maya tropical esta ubicada la ciudad maya de Tulum, son las unicas ruinas arqueologicas que fueron construidas junto al mar.

Tulum esta situado en la Península de Yucatán en el Estado de Quintana Roo, al sureste de México, otras maravillas naturales que lo rodean son la reserva de la Biosfera de Sian ka’an, los cenotes, las ruinas arqueologicas de coba y muyil asi como hermosas lagunas. Se localiza 155 km al sur de la ciudad de Cancún.

Tulum se divide en tres áreas diferentes, la Zona Hotelera, el Pueblo y la Zona Arqueológica. En la zona hotelera usted podra admirar algunas de las más espectaculares playas del mar caribe mexicano, muchas playas aun se consideran Vírgenes, los hoteles de las playas de tulum se distinguen por sus contrucciones y servicios ecologicos, podra encontrar desde rusticos bungalows hasta bungalows eco  chic con aire acondicionado, casi todos los hotelitos de la zona hotelera de tulum cuentan con restaurantes propios, sus especialidades son la fusion de comida mexicana con otros platos tradicionales de mexico asi como por supuesto cuentan con una gran variedad de pescados y mariscos frescos. Todas las contrucciones de la zona fueron construidos en total armonías con la belleza natural de los alrededores asi como con materiales de la region como la piedra maya, madera, palmas,bajaretes etc.

El pueblo de Tulum esta ubicado sobre la carretera principal que une cancun con chetumal la famosa carretera 307 que vendria a ser la Avenida Principal de Tulum sobre la cual usted podra caminar y observar un sin fin de tiendas de artesanias, asi como restaurantes con gran variedad de menues, desde comida mexicana, italiana, argentina, japonesa, española, yucateca, tacos y mariscos. Tambien es el centro del comercio de la ciudad con todos las tiendas de diferentes rubros, cafeterias, heladerias, bancos, renta de carros, renta de bicicletas, inmobiliarias, bienes raices, casetas de telefonos, internet, taxis, terminal de buses y cambio de divisas.

En el área conocida como la Zona Maya, comprendida entre tulum y bacalar, se encontrara con un sin fin de pueblos mayas en estas zonas usted podra observar que los indígenas mantienen vivos su idioma y tradiciones; la mayoría vive en típicas palapas con techos de zacate. Las principales actividades económicas de este grupo son las pesca, construcción de palapas.

La antigua urbe amurallada, erigida en la cima de un acantilado de 12 metros con vista al Mar Caribe, abarca los vestigios de una de las ciudades más exquisitas del antiguo mundo maya. Otros sitios arqueológicos importantes se hallan cerca: Cobá, localizada a 42Km. al noroeste de Tulum y Chichen Itzá, que se encuentra a 159Km en la misma dirección. Dotada de incomparable belleza natural, la región posee una prodigiosa selva tropical que alberga una serie de pozos naturales que los antiguos mayas llamaron “Cenotes;” además, sus interminables y apacibles costas caribeñas reciben cada año a miles de tortugas marinas que eligen este paraíso para desovar.

Por muchos años, Tulum ha sido la meca de viajeros en busca de relajación física y espiritual; la posibilidad de practicar meditación y yoga, o de gozar de un Temazcal forman parte de las numerosas atracciones que ofrece al visitante.Tulum es sin duda el destino eco-arqueológico mas importante del continente americano, ideal para parejas, para familias y para los amantes de la naturaleza. Es un lugar para descubrir, explorar y sorprenderse a uno mismo. Pierdete en el tiempo y goza de este hermoso paraiso llamado tulum.

Como llegar a tulum:

Por aire:

El Aeropuerto Internacional de Cancún recibe diariamente más de 80 vuelos procedentes de la Ciudad de México (1 hora con 45 minutos, aproximadamente) y de algunas de las principales ciudades de los Estados Unidos, como Nueva York (4 horas de vuelo, aproximadamente) o Miami (1 hora con 30 minutos, aproximadamente).

Por tierra:

Es muy fácil llegar a Tulum solo hay que tomar la carretera a la Rivera Maya, y justo a 145 km. de Cancún encontrará Tulum.

Después de un recorrido de 129 km (dos horas) por la carretera 307 desde Cancún, se arriba a la importante ciudad maya de Tulum. Aquí finaliza el corredor turístico conocido hoy como Riviera Maya y comienza el Mundo Maya.

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Tulum Riviera Maya

Bienvenidos A Tulum Riviera Maya! Los invitamos a recorrer tulum y la riviera maya. El conjunto de sus playas, de la belleza natural que posee el estado de quintana roo en mexico, rodeados de selva, cenotes, manglares, lagunas, rios subterraneos, corales de arrecifes, cavernas y caletas hacen de tulum y de la riviera maya un lugar magico, unico y especial, es uno de esos lugares del mundo en donde siempre quieres regresar.

En su viaje se encontrara con mucha historia viva y tradiciones vigentes que han sobrevivido por miles de años y generaciones mayas en estas tierras llenas de leyendas magicas, misterios y revelaciones mayas, tulum y la riviera maya le ofrece todos los servicios que usted necesita con la mas alta calidad de infraestructura gastronomica, hotelera, transportacion, buceo, tour, renta de carros, real estate, transporte, aeropuerto y servicios de atencion al cliente personalizados.

Clima

El 99% de la superficie del estado presenta clima cálido subhúmedo y el 1% cálido húmedo, localizado en la isla de Cozumel.

La temperatura media anual del estado es de 26°C, la temperatura máxima promedio es de 33°C y se presenta en los meses de abril a agosto, la temperatura mínima promedio es de 17°C durante el mes de enero.

La precipitación media estatal es alrededor de 1 300 mm anuales, las lluvias se presentan durante todo el año, siendo más abundantes en los meses de junio a octubre.

Playas

Las Playas de la Riviera Maya son consideradas por muchos como las más hermosas playas del mundo, no sólo por su suave arena blanca o por su cristalina agua azul turquesa, sino también porque cubren un litoral de 120 kilómetros abarcando varias poblaciones como Puerto Morelos, Playa del Carmen, Paamul, Akumal, Tulúm, Tankah y hasta Punta Allen, por mencionar algunas. Todas estas playas están asentadas sobre el borde irregular de la costa de Quintana Roo, que abarca desde caletas y puntas, hasta cabos y bahías, ofreciendo una gran cantidad de hermosos paisajes naturales.

Cenotes

Unos de los grandes atractivos que ofrecen la Riviera Maya son los cenotes, formaciones naturales que recuerdan varios millones de años atrás cuando la Península de Yucatán se encontraba sumergida en el mar y formaba un gran arrecife de coral. En aquel entonces, la única fuente de agua en la selva para la civilización maya provenía de estos espacios que, después de la última era glacial, quedaron por encima del nivel del mar, inundándose parcialmente hasta dejar espacios o domos de aire.

El origen de la palabra cenote proviene del vocablo maya “d’zonot” o “ts’ono’ot“, que significa “caverna con depósito de agua” y recuerda las aberturas naturales que conectan con sistemas de ríos subterráneos. La mayoría de los cenotes son poco profundos, entre 5 y 15 metros y la temperatura es de 25ºC promedio durante todo el año.

Parques Ecologicos

Tulum y la Riviera Maya están llenos de lugares para visitar; existen varios parques ecológicos y reservas naturales de gran belleza en todo el estado de Quintana Roo en México. Cada parque tiene su encanto especial, la mayoría tiene playas, secciones que destacan la gran cultura maya, actividades especiales como nado con delfines, rios subterráneos, esnorquel, etc. En su mayoria los mas conocidos son parque garrafon, xcaret, xel ha, explorer, dos ojos y la biosfera de siankaan.

Ruinas Arqueologicas de Tulum

La ciudad recibía en la antigüedad el nombre maya de Zamá (que significa en maya amanecer) y el actual, Tulum (que significa en maya muralla), que parece haber sido utilizado para referirse a la ciudad cuando ya se encontraba en ruinas. Por los numerosos registros en murales y otros trabajos encontrados en los edificios de la ciudad, se tiene considerado que Tulum fue un importante centro de culto para el llamado “dios descendente”.

Aunque se han encontrado inscripciones que datan de 564, la mayor parte de los edificios que se aprecian hoy en día fueron construidos en el período posclásico de la civilización maya, entre los años 1200 y 1450. La ciudad todavía era habitada en los primeros años de la colonia española pero a finales del siglo XVI ya no quedaban residentes. Hasta principios del siglo XX algunos pueblos vecinos acostumbraban visitar el sitio para llevar ofrendas pero el continuo flujo de turistas puso la práctica en desuso.

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Jardineria ecologica y trucos de jardineria

La jardinería ecológica es una modalidad de cultivo de jardines, que aprovecha los medios naturales, de modo que se muestra respetuosa con el medio ambiente, contribuyendo a disminuir la contaminación, y economizando recursos. La jardinería ecológica es la que aprovecha los medios naturales para la autorregulación de los procesos de las plantas, manteniendo el respeto por el entorno. De este modo se busca que la jardinería sea respetuosa con el entorno. Los problemas ocasionados por la contaminación, ha provocado una demanda creciente por los jardines ecológicos.

Principios de la jardinería ecológica:

Los principales problemas observados en la jardinería convencional son:

• Uso excesivo de herbicidas, fungicidas o insecticidas que impactan negativamente sobre el medio ambiente.
• Empleo de fertilizantes con nitratos, que contaminan las aguas subterráneas debido a su alta solubilidad.
• Consumo excesivo de agua, especialmente grave cuando se emplean plantas que la necesitan en abundancia en zonas donde escasea.
• Desaprovechamiento de los residuos vegetales.

Las técnicas empleadas en jardinería ecológica tienden a anular o minimizar los problemas anteriores:

• Empleo de abonos naturales como el humus de lombriz, el compost y el estiércol.
• Búsqueda de la biodiversidad. El predominio de unas pocas especies crea un desequilibrio del ecosistema que puede ocasionar un incremento en la población de algunos insectos, al no existir enemigos naturales.
• Control natural de las plagas mediante la plantación de especies resistentes a las mismas, como son las aromáticas (romero, tomillo, lavanda, etc.), y el no exterminio de especies como la mariquita, tijereta, ciempiés, etc. que controlan de forma natural distintos tipos de plagas.
• Uso de plantas autóctonas, requieren menos mantenimiento, pues están bien aclimatadas.
• Agrupar las especies según sus necesidades de agua. Esto evita los desperdicios de agua, y contribuye a su salud, porque las especies que no necesitan agua, no se verán sometidas a riegos innecesarios, y las que precisan mucha agua, la tendrán. Otros aspectos destacables de la jardinería ecológica son: el almacenamiento del agua de lluvia en depósitos, para su posterior aprovechamiento; la plantación de distintas especies con flores para alimentar a los insectos, fomentar la vida silvestre instalando nidos y bebederos para aves.

Trucos de jardinería

Para tener un jardín desbordante no hace falta una gran inversión, con unos cuantos trucos de jardinería pueden obtenerse resultados sorprendentes. El empleo de una bitácora, ayuda a organizar las actividades y llevar control de los resultados. Los principiantes obtendrán mejores resultados intentando sus primeras experiencias con plantas resistentes y de mantenimiento sencillo.
Para mantener un jardín saludable y hermoso es necesario dedicarle cierta cantidad de tiempo. Esto suele hacerse en fines de semana, y constituye un modo sano y divertido de esparcimiento. Una forma de alivianar esta tarea es llevando una bitácora de todo lo que ocurre en el jardín, así sabremos cuando trasplantamos, qué especies nuevas hay, etc. Es muy útil cuando llega la época de abonado, o de trasplantar, o para saber cuántas plantas germinaron del total que habíamos plantado, sin necesidad de recordarlo todo.

Si eres novato en la jardinería, es preferible comenzar con especies de fácil cuidado, esto evitará desilusiones y el sufrimiento de las plantas. Los rosales son ideales para principiantes, su cuidado es sencillo y los resultados son espectaculares.

Beneficios para la salud:

• Trabajar el jardín reduce el estrés- el contacto con la naturaleza es relajante, provoca sensación de paz, el color verde de la vegetación descansa la vista. El oxígeno que desprenden las plantas, tiene beneficios sobre el cuerpo humano, aumentando la energía y favoreciendo la eliminación de toxinas.

• El ejercicio realizado beneficia a un importante grupo muscular, mediante la quema de calorías (piernas, glúteos, abdominales, brazos, cuello espalda). También se aumenta la flexibilidad y fuerza de las articulaciones.

Precauciones:

• Como con todo ejercicio, la moderación y persistencia son lo mejor, los excesos pueden ocasionar trastornos. La práctica constante aumenta la resistencia y permite elevar el nivel de exigencia.

• La radiación UV es un problema en la actualidad. Una forma de evitarla es trabajando el jardín en las primeras horas de la mañana, o al atardecer, cuando el sol está suave y la incidencia de sus rayos es oblicua.

• Protección contra los rayos UV, el empleo de sombreros con ala ancha, anteojos para sol, ropa clara con mangas largas. Usar filtro solar adecuado, beber mucho agua, incluso echarse agua por encima para refrescarse.

• Cuidado de las manos, es necesario, ya que se manipulan objetos que pueden resultar nocivos para ellas. Las plantas con espinas o cortezas muy ásperas, los fertilizantes, los elementos accesorios del jardín como (alambrados, etc). En la tierra viven muchas bacterias y virus incluido el del tétanos. Hay una gran variedad de guantes específicos para la jardinería, elige los más apropiados, deben ser cómodos, ajustados, duraderos, específicos para la tarea que realizas. Los guantes de látex, si bien pueden resultarte más cómodos, se rompen fácilmente.

Los mayores y la jardinería:

• La práctica de la jardinería debe adecuarse a la edad, por eso, las personas mayores deben adaptar esta actividad a sus posibilidades. El empleo de herramientas de colores fuertes que permitan visualizarlas fácilmente. Usar semillas grandes y aprender a reconocer las plantas por su tacto y olfato.

• La construcción de caminería lisa y firme, ayuda a evitar caídas y otros accidentes.

• Los arriates elevados, resultan más cómodos para cultivar.

• Evitar el uso de herramientas pesadas, tanto como las propias tareas pesadas.

Aspectos del jardín:

• Microclimas, los muros, las sombras, grupos de árboles, las condiciones orográficas, crean un microclima en el jardín. Las zonas sombreadas sirven para ubicar plantas de interiores o las que requieren poca iluminación. Si hay lugres muy expuestos a la incidencia de los vientos, pueden protegerse con muros, cercos, agrupamientos de arbustos o árboles en el caso de jardines grandes. Los sectores muy soleados, pueden emplearse para colocar especies que requieren de abundante sol.

• Luz, algunas plantas necesitan estar directamente bajo el sol, otras necesitan sombra. Mediante un estudio de las incidencias del sol en tu jardín, podrás determinar las características de cada rincón y su mejor aprovechamiento.

• Setos, constituyen una pantalla vegetal, que reduce la contaminación acústica, la polución (retiene el polvo y otras partículas), protege del viento, refresca, aporta oxígeno y brinda intimidad. Las plantas trepadoras son otra opción, pueden colocarse junto a vallas para que las cubran y conformen una verdadera pared vegetal.

• Plantas perennes, son una excelente opción para mantener el verde del jardín durante todo el año, también permiten mantener los resguardos vegetales, que de otra forma se perdería su protección. Las coníferas poseen una belleza especial, y las hay de todos los tamaños.

http://www.eljardindejuana.com/

 

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Credito bancario para adquirir una vivienda

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Nos concentraremos en revisar las principales características que tienen los créditos hipotecarios otorgados por bancos para adquirir vivienda desde aproximadamente 300 mil pesos, aunque algunos tienen límites superiores a 10 millones de pesos.

¿En qué debemos fijarnos al pedir información sobre un crédito de este tipo? ¿Qué requisitos debemos cubrir para acceder al crédito y qué requisitos debe cubrir el inmueble para ser financiado?

En la actualidad es relativamente sencillo obtener un crédito para hacerse de una propiedad inmobiliaria. Esto se debe a varios factores: por una parte está la constante oferta de las diversas entidades bancarias que operan en el país y que buscan hacerse de más clientes, mientras que el número de desarrolladores inmobiliarios también ha aumentado considerablemente en los últimos años. El cambio en las restricciones sobre el mínimo de salario que las personas requieren para ser sujetas de obtener un préstamo de igual forma favoreció a este fenómeno.

¿En qué fijarse al pedir información sobre un crédito de este tipo?

Monto financiable. Normalmente se sitúa entre el 75% y el 90% del valor del inmueble según avalúo. En la mayoría de los casos el mínimo monto a financiar va de los 100 pesos hasta los 450 mil pesos.

Enganche. La mayoría de los bancos fijan el enganche mínimo entre el 10% y el 30% del valor de avalúo del inmueble.

Plazo. Lo más común es encontrar plazos que oscilan entre cinco y 20 años, aunque recientemente entraron al mercado opciones de mayor plazo. Debemos recordar que mientras más amplio es el plazo los pagos son menores, pero en casi todos los casos las tasas de interés aumentan levemente.

Tasa de interés. En un esquema de tasa fija, la tasa de interés se pacta para todo el tiempo del crédito y no se modifica. Oscilan entre el 11% y el 13% anual. Este tipo de tasa aumenta la certidumbre, pues nos permite saber el monto exacto de las mensualidades a pagar hasta el final del crédito. Existen también esquemas con tasas de interés variables o mixtas, generalmente con un tope máximo y fluctúan debajo de éste. La mayoría de los bancos premia la consistencia en el pago puntual con reducciones a las tasas de interés. Recomendamos que el interesado agote todas sus dudas con respecto los asesores bancarios.

Prepago. La gran mayoría de los créditos de este tipo no penalizan el prepago. Esto es recomendable porque deja abierta la posibilidad de hacer pagos extra que abonan directamente al capital de la deuda, recortando así la duración del crédito significativamente. Además siempre existe la posibilidad de liquidar totalmente la deuda en determinado momento y no pagar más por ello.

Comisiones y gastos. Usualmente se cobra una comisión para los gastos de apertura y administrativos que oscila entre el 2% y el 3% de la cantidad financiada. El avalúo de la propiedad tiene un costo que ronda los dos a cuatro pesos por millar, mientras que los gastos notariales varían entre el 4% y el 9% del valor total de la vivienda.

Seguros y coberturas. Gran parte de los créditos cuentan con un seguro de vida o invalidez permanente para el titular -o los titulares en su caso- que cubre el total de la deuda. Se recomienda revisar si el crédito cuenta con seguro de desempleo -la oferta va de las tres a las nueve mensualidades de cobertura en este rubro-. Finalmente hay que poner atención en la cobertura por daños o incendios, que usualmente responde por cierto porcentaje sobre el valor destructible del inmueble -que generalmente es el valor de la construcción-.

¿Cuáles son los requisitos más comunes para solicitar estos créditos?

Personas físicas:

– Que su edad no pase de 70 años al haber terminado el plazo del crédito.
– Ser mexicano o extranjero con FM2.
– Comprobar el ingreso bruto mensual. Se puede incluir el del cónyuge y en algunos casos el de los padres.
– Referencias bancarias.
– Continuidad laboral.
– Llenar una solicitud de crédito y un cuestionario médico.
– Identificación oficial y comprobante de domicilio.
– Acta de nacimiento y de matrimonio en su caso.

Personas físicas con actividad empresarial:
– Estar dado de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP).
– Declaración de Impuesto Sobre la Renta (ISR) del último año, firmada y sellada.
– Estados de cuenta de cheques, ahorro o inversión.

¿Cuáles son los requisitos más comunes que debe cumplir el inmueble a financiar?

Para vivienda usada:
– Contrato de compra-venta.
– Documentos que evidencien el pago del enganche.
– Copia de la escritura del inmueble.
– Copia de la última boleta predial.
– Copia del último recibo de agua.
– Copia del régimen y reglamento de condóminos “Indivisos”.
– Copia de los planos arquitectónicos.

Para vivienda nueva:
– Contrato de compra-venta.
– Documentos que evidencien el pago del enganche.
– Escritura del terreno.
– Boleta predial.
– Boleta de agua.
– Planos arquitectónicos.
– Licencia de construcción.
– Aviso de terminación de obra.

www.condusef.gob.mx

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

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Email: info@tulumrealestate.com

Tel: 984 113 5749 – 984 106 1837 – 984 240 5643

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Infonavit tulum

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QUE ES EL FONDO DE VIVIENDA

Es el fondo de recursos económicos que administra el Infonavit. Se forma con las aportaciones hechas por tu empresa  (patrón),  correspondientes al 5% de tu salario integrado (sueldo más prestaciones) y está formado por:

  • Fondo de ahorro,
  • Subcuenta de vivienda (SAR 92 y SAR 97)

Cómo  disponer de tu Fondo de Vivienda:

  • Al formalizar un crédito con el Infonavit, podrás utilizarlo como parte del crédito o para tener mayor capacidad de compra al momento de adquirir una vivienda de mayor valor.
  • Al cumplir con los requisitos para el retiro.

Tu Fondo de Vivienda lo puedes utilizar para:

  • Incrementar tu capacidad de compra al momento de tramitar un crédito Infonavit,
  • Liquidar un crédito que previamente hayas contratado con un banco o Sofol, para adquirir, reparar o remodelar una vivienda,
  • Mejorar el monto de tu pensión cuando decidas jubilarte,
  • Retirar o disponer de los recursos por parte del titular o sus beneficiarios,
  • Garantizar el pago de tu crédito hipotecario con un banco o Sofol, en caso de quedar sin empleo.

www.infonavit.org.mx/

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

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Tulum avaluos para comprar viviendas

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¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Es el documento elaborado por un valuador profesional registrado a través de una Unidad de Valuación autorizada. Contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que deseas comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o pagar el pasivo.

El valor está dado en pesos mexicanos y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea.

¿Para qué te sirve el avalúo inmobiliario?

  • Para que revises la información que contiene sobre las características de la vivienda que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo y las condiciones de la zona donde se encuentra ubicada, esto te servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar la vivienda que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.
  • También te sirve como un documento necesario para tramitar tu crédito ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite al Instituto conocer el valor de la garantía del crédito.
  • Para conocer el valor del patrimonio que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo.
  • Para realizar los trámites ante el notario público

En algunos estados de la república, las autoridades solicitan para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del Impuesto de traslado de dominio. Investiga si esa disposición aplica en la entidad federativa en donde vas a adquirir tu vivienda.

  • Recuerda, debes conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si compras, construyes, amplías, reparas o mejoras tu vivienda o, pagas el pasivo de la vivienda, ya que su información te servirá para tomar la decisión.

¿Quién realiza el avalúo inmobiliario?

  • Las unidades de Valuación que cuentan con registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal y firmaron convenio con el Infonavit para garantizar la calidad del servicio.
  • El valuador profesional que realiza el avalúo también debe contar con el registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal.

Consulta las Unidades de Valuación que firmaron Convenio con el Infonavit.

¿Qué documentos necesitas para solicitar un avalúo?

Los documentos son:

  • Solicitud de avalúo.
  • Copia de la escritura.
  • Copia de la última boleta de pago del Impuesto Predial.
  • Copia de la última boleta de pago del consumo de agua.
  • Copia del plano o croquis de la vivienda.
  • Copia del croquis del terreno en el caso de vivienda unifamiliar.

Adicionalmente, dependiendo del tipo de crédito que vas a tramitar, la Unidad de Valuación te requerirá, alguna documentación adicional, ésta se especifica en cada una de las opciones crediticias que se presentan, consulta en la opción de crédito de tu elección: comprar una vivienda, construir tu vivienda individual o en oferta registrada; ampliar, reparar o mejorar tu vivienda, pagar el pasivo de tu vivienda.

¿En qué tiempo la Unidad de Valuación tiene que entregar un avalúo?

En un plazo máximo de 10 días hábiles, una vez que hayas entregado la solicitud, la documentación completa y realizado el pago por el servicio; estos tres eventos el mismo día.

¿Cuál es el tiempo de vigencia de un avalúo?

Para efectos administrativos tiene una vigencia máxima de seis meses, a partir de la fecha en que se realiza el avalúo, por lo que es importante que lo solicites en una fecha cercana al día que vas a realizar tus trámites de crédito, para que no pierda su vigencia y tengas que volver a tramitar y pagar otro avalúo.

Nicolas Taiana

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