Como comprar una propiedad en tulum

ESPAÑOL:

Preguntas Frecuentes sobre Inversión en Bienes Raíces en Tulum

1. ¿Puede un extranjero particular, corporación, o asociación poseer propiedades en México, o sólo obtiene derechos de arrendamiento?

Sí, puede poseer propiedades en México no sólo derechos de arrendamiento. Hace algunas décadas, la ley no permitía a los extranjeros de cualquier tipo poseer propiedades dentro de los 50 km de líneas costeras, y dentro de 80 km de la frontera. El propósito de esta ley era proteger la soberanía de México mediante el establecimiento de una zona restringida. Hoy en día, la forma más común de poseer propiedades residenciales dentro la línea costera o frontera de México es mediante lo que se conoce como Fideicomiso. El fideicomiso es totalmente seguro y le da a individuos, corporaciones y asociaciones extranjeras todos los derechos de posesión. Se requiere que un banco mexicano administre y represente al propietario del Fideicomiso. El beneficiario del Fideicomiso puede ser un individuo, corporación o asociación extranjera.
2. ¿Puedo crear una corporación Mexicana?

Sí. Crear una corporación Mexicana es bastante simple, requiere contar con al menos dos socios, ambos pueden ser extranjeros. Se permite a las corporaciones mexicanas comprar bienes raíces y/o operar negocios. Prácticamente todas las corporaciones Mexicanas contratan a un contador para que realice su papeleo; ya que la contabilidad y la declaración de impuestos es complicada debido a las leyes fiscales existentes que cambian frecuentemente y la incorporación continua de nuevas leyes.

3. ¿Cuáles sería los gastos anuales que tiene que pagar por una propiedad en México?

Impuesto sobre bienes inmuebles (“predial”): Basado en la tasación municipal del valor del mismo. Una casa de cuatro habitaciones frente al mar paga alrededor de $1,000 a $1,500 dólares americanos. Cuota de fideicomiso del banco: Cada banco tiene diferentes cuotas. Algunos tienen precios fijos y otros lo calculan de acuerdo al valor estimado de la propiedad. Puede esperar una cuota entre los $500.00 y $1,000.00 dólares americanos de impuestos por zona federal; si su propiedad está frente a la playa, y pagará este impuesto año con año, el cálculo se hace de acuerdo al ancho de la fachada del terreno. Un lote de 20 metros de fachada paga alrededor de $400 dólares americanos anuales.

4. ¿Puedo rentar la propiedad mientas no la esté utilizando?

Sí. Muchas personas conocen esta zona dada la tradición turística de los últimos 25 años. Recientemente, la exposición al internet ha incrementado la popularidad de esta área considerablemente. Hay un gran número de compañías de se dedican a rentar propiedades las cuales contribuyen a la alta tasa de ocupación de las mismas. Algunos de de los propietarios administran sus rentas con mucho éxito a través de sitios web. La renta de la propiedad es una excelente opción para recuperar rápidamente su inversión inicial.

5. ¿Cómo puedo mantener la casa en buen estado y cubrir los gastos si no vivo en México?

La mayoría de los desarrollos de condominios tiene una persona local que se hace cargo de la propiedad. Hay que pagar una cuota mensual por cada propiedad de la que se hace cargo el cuidador para cubrir los gastos. La mayoría de las casas tienen una casita en la entrada donde vive la persona que cuida la propiedad. Esta persona brinda varios servicios a los propietarios y huéspedes. El costo de las cuotas que hay que pagarle a esta persona se cubre fácilmente con las rentas. También puede encontrar administradores de propiedades. Estos dan servicio de mantenimiento de la propiedad, pago de servicios, compra de artículos de limpieza, pago de salarios, supervisión de los empleados, dan la bienvenida y ayudan a sus huéspedes, se hacen cargo de reparaciones urgentes que pueda necesitar la propiedad. Todotulum Bienes Raíces con gusto le recomendará administradores de propiedades en esta área.

6. ¿Puedo traer mis propios muebles y electrodomésticos desde un país extranjero a México?

Sí. Puede hacer un envío de objetos personales que incluyen electrodomésticos para la propiedad. Con el fin de eliminar los problemas, se requiere documentación precisa. Por lo general, se hace en México antes de la presentación y el envío de sus pertenencias. En años pasados esto era una práctica común. Hoy en día, puede encontrar una gran variedad de todo lo que necesita en Cancún y Playa del Carmen. Por lo general los precios de la mercancía son un poco más elevados que en Estados Unidos o Canadá. Debe considerar los precios el costo de envío o transportación de sus pertenencias que puede ser alto. Cancún cuenta con tiendas como Sam’s Club, Wal-Mart, Costco, Home Depot, Sears, Office Max, Office Depot, así como otras tiendas departamentales mexicanas y súper mercados. Playa del Carmen cuenta ya con un Sam’s Club, Wal-Mart, y otras tiendas de comestibles, muebles, equipos y decoración.

7. ¿Puedo importar mi vehículo desde un país extranjero?

Sí. Según la ley el tiempo máximo por el que puede importar su vehículo son 6 meses. La reciente legislación establece que no tiene que abandonar el país para renovar los papeles de su vehículo siempre y cuando cuente con una visa válida de turista o visa FM3. En cualquier caso un viaje a la frontera sur de Chetumal está a tan sólo 2.5 horas de Tulum. En Chetumal puede renovar su certificado de importación. En el camino encontrará una gran variedad de lugares interesantes que visitar. O puede enviar su vehículo desde Miami a Puerto Morelos.

8. ¿Qué tan complicado es retirarse en México?

Esta parte de México se ha convertido en el lugar ideal para los retirados. Hay una comunidad grande de estadounidenses que continúa creciendo, quienes atraídos por la belleza de la zona, los cálidos inviernos y tranquilidad deciden mudarse a este paraíso. El aeropuerto de Cancún ofrece vuelos directos a las ciudades más importantes de Estados Unidos y Europa. Obtener un estatus migratorio de retirado es cuestión de unos cuantos días y alrededor de 500 dólares estadounidenses si contrata a un abogado para hacer el papeleo. Es más económico si lo hace usted mismo, sin embargo le recomendados utilizar un abogado o un despacho legal con experiencia para facilitar el proceso

9. ¿Qué tan complicado es mudarse a México y trabajar?

Es mucho más sencillo que para un mexicano que desea establecerse en los Estados Unidos de América. Tiene la opción de abrir una compañía o trabajar para alguien más. Si va trabajar para alguien más necesitará una carta donde establezcan que le están ofreciendo un empleo, expliquen su puesto dentro de la organización y el salario que va percibir. Si va abrir una compañía puede obtener sus papeles migratorios como el administrador de su compañía y necesitará un notario y una empresa de contabilidad confiable. En este caso Todotulum.com puede ayudarle en el proceso y aconsejarle. Tenemos una extensa lista de clientes a quienes hemos ayudado en estos temas.

10. ¿Qué tipos de financiamientos hay disponibles en la compra de bienes raíces?

En la actualidad hay algunas instituciones estadounidenses que ofrecen financiamiento a americanos y canadienses para poder comprar casas o condominios ya construidos. En la mayoría de las transacciones, el único financiamiento que se ofrece es el del vendedor. La mayoría de las transacciones son en efectivo con el comprador haciendo los arreglos en casa. Los bancos mexicanos no hacen prestamos a extranjeros.

HOW TO BUY PROPERTIES IN TULUM

ENGLISH:

Frequently Asked Questions Real Estate Investment in Tulum

1. Can a particular foreign, corporation, or association owning property in Mexico, or just get leasehold?

Yes, you can own property in Mexico not only leasehold. A few decades ago, the law allowed foreigners to own property of any kind within 50 km of coastline, and within 80 km of the border. The purpose of this law was to protect the sovereignty of Mexico by establishing a restricted area. Today, the most common way to own residential properties within the coastline or border of Mexico is through what is known as a Fideicomiso. The trust is completely safe and gives individuals, foreign corporations and associations all rights of possession. Are required to manage a Mexican bank and represents the owner of the Trust. The beneficiary of the trust may be an individual, corporation or foreign partnership.
2. ¿I can create a Mexican corporation?

Yes Create a Mexican corporation is quite simple, requires to have at least two partners, both can be foreigners. It allows corporations to buy Mexican real estate and / or operate businesses. Virtually all Mexican corporations hire an accountant to do your paperwork, as the accounting and tax return is complicated by existing tax laws change frequently and the continuous incorporation of new laws.

3. What annual costs would have to pay for a property in Mexico?

Real estate tax (“farm”): Based on the municipal assessment value. A four-bedroom oceanfront pays about $ 1.000 to $ 1.500 U.S. dollars. Bank Trust Fee: Each bank has different fees. Some have fixed prices and others calculated according to the estimated value of the property. You can expect a fee between $ 500.00 and $ 1,000.00 tax dollars for federal zone, if your property is beachfront, and pay this tax each year, the calculation is done according to the width of the facade of the ground. A batch of 20 meters of frontage pays about $ 400 U.S. dollars annually.

4. ¿I can rent the property lies not in use?

Yes Many people know this area because of the tradition of tourism in the last 25 years.Recently, exposure to the internet has increased the popularity of this area considerably.There are a number of companies engaged in renting properties which contribute to the high rate of occupancy of the same. Some owners manage their income with much success through websites. The rent of the property is an excellent choice to quickly recover their initial investment.

5. How I can keep the house in good condition and cover if I live in Mexico?

Most condominium developments have a local person who is in charge of the property.You pay a monthly fee for each property that the caregiver is responsible to cover expenses. Most homes have a casita at the entrance where the person who keeps the property. This person provides various services to owners and guests. The cost of the fees is to pay this person with income easily covers. You can also find property managers.These give service property maintenance, utility payments, purchase of cleaning supplies, payroll, supervision of employees, and help welcome guests, take care of emergency repairs that may need the property. Real Estate Todotulum gladly recommend property managers in this area.

6. ¿I can bring my own furniture and appliances from a foreign country to Mexico?

Yes, you can make a shipment of personal items, including appliances for the property. In order to eliminate the problems, it requires accurate documentation. Usually made in Mexico before the presentation and delivery of your belongings. In years past it was common practice. Today, you can find a variety of everything you need in Cancun and Playa del Carmen. In general, commodity prices are slightly higher than in the U.S. or Canada. Prices should consider the cost of shipping or transportation of their belongings that can be high. Cancun has stores like Sam’s Club, Wal-Mart, Costco, Home Depot, Sears, Office Max, Office Depot, and other Mexican department stores and super markets. Playa del Carmen already has a Sam’s Club, Wal-Mart and other grocery stores, furniture, equipment and decoration.

7. ¿I can import my vehicle from a foreign country?

Yes By law the maximum time by which you can import your vehicle is 6 months. Recent legislation states that do not have to leave the country to renew their vehicle papers provided you have a valid visa or tourist visa FM3. In any case a trip to the southern border of Chetumal is just 2.5 hours from Tulum. In Chetumal can renew its import license. On the road you will find a variety of interesting places to visit. Or you can send your car from Miami to Puerto Morelos.

8. How complicated is retiring in Mexico?

This part of Mexico has become the ideal place for retirees. There is a large community of Americans continues to grow, those attracted by the beauty of the area, the warm winters and quiet they decide to move to this paradise. Cancun’s airport offers direct flights to major cities in the U.S. and Europe. Get a retired immigration status is a matter of few days and about 500 U.S. dollars if you hire a lawyer to do the paperwork. It’s cheaper if you do it yourself, however we recommend using an attorney or law firm experience to facilitate the process

9. How complicated is moving to Mexico and work?

It is much easier than for a Mexican who wishes to settle in the United States of America.You have the option to open a company or work for someone else. If you work for someone else will need a letter stating that you are being offered a job, explain their position within the organization and the salary you will receive. If you open a company can get your immigration papers as the administrator of your company and need a notary and a reliable accounting firm. In this case Todotulum.com can help in the process and advise you. We have an extensive list of clients who have helped in these matters.

10. What types of financing available to buy real estate?

At present there are some U.S. institutions that offer financing to Americans and Canadians to buy homes or condos already built. In most transactions, the only funding that is offered is the seller. Most transactions are in cash with the buyer making arrangements at home. Mexican banks do not lend to foreigners.

 

Nicolas Taiana

Director & Asesor Inmobiliario

Tulum Real Estate

Propiedades – Terrenos – Hoteles

Web: http://www.tulumrealestate.com

Email: info@tulumrealestate.com

Tel: 984 113 5749 – 984 106 1837 – 984 240 5643

Whatapps: 984 106 8292

Av. Tulum Manzana 3 Lote 3 Tulum Centro

Tulum – Quintana Roo – Mexico – CP 77760

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